Le 2 rue de Vouillé est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 186 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en D. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 2 rue de Vouillé est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 186 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en D. 2 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 2 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 186 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 183 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 610 lots dont 186 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 28 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 2 148 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 20 DPE de logements, 18 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 20 diagnostics de logements : 4 en C, 12 en D, 2 en E, 2 en F. 3 DPE de 29,1 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2022, C en juillet 2024 et D en mars 2026) ; 3 DPE de 29,2 m² par le réseau de chaleur (E en juillet 2022, E en septembre 2022 et D en novembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 29 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 05/2022 | 29,1 m² | réseau de chaleur | D | 170 kWh/m²/an | 421 € par an |
| 07/2022 | 29,2 m² | réseau de chaleur | E | 345 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 08/2022 | 31,8 m² | réseau de chaleur | F | 384 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 09/2022 | 29,5 m² | réseau de chaleur | C | 187 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 09/2022 | 29,2 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 05/2023 | 116,6 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 1 931 € par an |
| 07/2023 | 116,8 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 1 928 € par an |
| 11/2023 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 07/2024 | 29,3 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 07/2024 | 29,1 m² | réseau de chaleur | C | 180 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 08/2024 | 28,6 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 09/2024 | 69,2 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 2 580 € par an |
| 02/2025 | 86 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 05/2025 | 35,9 m² | gaz | C | 96 kWh/m²/an | 337 € par an |
| 10/2025 | 35,8 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 10/2025 | 35,7 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 11/2025 | 85,7 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 03/2026 | 29,1 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 04/2026 | 116,7 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 2 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | D | 180 kWh/m²/an | 149 861 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 28 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 654 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 2 rue de Vouillé | 9 654 € | 28 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
28 ventes en cinq ans pour 186 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 654 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 667 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 130 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 890 €, les deux-pièces 9 250 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 110 € pour les studios, 9 510 € pour les trois-pièces et 9 350 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 860 € à 8 890 € le m² (−10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 9 860 € | 10 000 € |
| 2023 | 8 | 10 130 € | 9 330 € |
| 2024-2025 | 14 | 8 890 € | 8 940 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 130 € | 10 110 € |
| 2 pièces | 9 250 € | 9 350 € |
| 3 pièces | 8 890 € | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 610 lots, dont 186 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 183 logements : demandez le décompte au syndic), 232 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,6 m²), c'est 918 € vide ou 1 047 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vouillé (cet immeuble) | 2 sur 20 | D | 1968 | 186 | 1994 (façade non précisée) | 9 654 € |
| 6 rue de Vouillé | 0 sur 9 | — | 1970 | 1 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue de Vouillé | 1 sur 14 | — | 1968 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 24 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1904 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue de Vouillé | 1 sur 33 | — | 1955 | 135 | 2015 | 11 000 € |
| 32 rue de Vouillé | 0 sur 10 | — | 1976 | 15 | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 32, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 2 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 20). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue de Vouillé, 22 rue de Vouillé, 24 rue de Vouillé, 26 rue de Vouillé, 32 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en D. Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 12 en D, 2 en E, 2 en F.
La médiane des 28 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 654 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 860 € à 8 890 € (−10 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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