Le 22 rue Ernest Renan est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 rue Ernest Renan est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 rue Ernest Renan, un immeuble en aggloméré de 7 niveaux, daté de 1880, compte 34 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 251 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 60,2 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 02/2024 | 7,9 m² | électricité | C | 317 kWh/m²/an | 334 € par an |
| 02/2024 | 55,7 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 992 € par an |
| 08/2025 | 34,3 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 02/2026 | 33,6 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 04/2026 | 14 m² | électricité | C | 238 kWh/m²/an | 492 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 rue Ernest Renan | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Ernest Renan (partie 15e) | 10 534 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ernest Renan.
La copropriété compte 35 lots, dont 34 lots d'habitation (30 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement des façades sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2008, des travaux (« Traitement des bow-windows en façade rue ») en 2025, le remplacement de fenêtre en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Ernest Renan porte le nom de Joseph Ernest Renan (1823-1892), écrivain et philosophe.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34 m²), c'est 1 183 € vide ou 1 350 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ernest Renan, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Ernest Renan.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Ernest Renan | 3 sur 8 | — | 1850 | 39 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Ernest Renan | 8 sur 14 | — | 1850 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Ernest Renan | 3 sur 6 | — | 1900 | 32 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Ernest Renan (cet immeuble) | 2 sur 6 | — | 1880 | 34 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue Ernest Renan | 3 sur 4 | F | 1900 | 42 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue Ernest Renan | 1 sur 6 | — | 1850 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Ernest Renan, 24 rue Ernest Renan, 18 rue Ernest Renan, 26 rue Ernest Renan, 16 rue Ernest Renan.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 534 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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