Le 201 rue de Vaugirard est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 180 lots d'habitation. 2 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 201 rue de Vaugirard est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 180 lots d'habitation. 2 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 201 rue de Vaugirard, un immeuble de 11 niveaux, daté de 2002 dans la base nationale des bâtiments, compte 180 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 176 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 489 lots dont 180 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 1 845 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2002.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 38 DPE de logements, 30 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 38 diagnostics de logements : 10 en C, 22 en D, 4 en E, 2 en F. Un DPE de 24,9 m² en E (juin 2022) et un autre de 24,8 m² en D (novembre 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 26,6 à 26,9 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 52,5 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 01/2022 | 60,7 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 01/2022 | 24,8 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 324 € par an |
| 03/2022 | 26,6 m² | réseau de chaleur | D | 266 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 03/2022 | 26,6 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 320 € par an |
| 05/2022 | 31,1 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 06/2022 | 138,5 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 2 006 € par an |
| 06/2022 | 24,9 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 08/2022 | 29,2 m² | fioul | E | 208 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 11/2022 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 276 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 12/2022 | 18,4 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 277 € par an |
| 12/2022 | 26,6 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 01/2023 | 19 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 02/2023 | 18,6 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 07/2023 | 18,3 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 288 € par an |
| 09/2023 | 26 m² | réseau de chaleur | C | 96 kWh/m²/an | 238 € par an |
| 12/2023 | 18,8 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 01/2024 | 60,3 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 04/2024 | 25,3 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 11/2024 | 25,2 m² | réseau de chaleur | F | 444 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 12/2024 | 39 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 12/2024 | 46 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 12/2024 | 25 m² | gaz | C | 108 kWh/m²/an | 291 € par an |
| 01/2025 | 22,6 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 02/2025 | 26,7 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 04/2025 | 47 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 06/2025 | 40 m² | réseau de chaleur | D | 195 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 07/2025 | 20,9 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 07/2025 | 24,4 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 10/2025 | 29,4 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 407 € par an |
| 11/2025 | 47,4 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 11/2025 | 26,5 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 11/2025 | 26,9 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 545 € par an |
| 12/2025 | 21,3 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 357 € par an |
| 01/2026 | 29,1 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 04/2026 | 29,2 m² | réseau de chaleur | C | 186 kWh/m²/an | 509 € par an |
| 05/2026 | 27,5 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 381 € par an |
| 07/2026 | 54,8 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 090 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 201 rue de Vaugirard | 11 090 € | 20 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
20 ventes en cinq ans pour 180 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 090 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 110 € le m² en médiane, pour 10 360 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € | 10 970 € |
| 2023 | 11 540 € | 10 020 € |
| 2024-2025 | — | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 11 110 € | 10 360 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 489 lots, dont 180 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 176 logements : demandez le décompte au syndic), 137 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement du mur pignon à R+1 et R+2 avec ITE en 2026.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,6 m²), c'est 936 € vide ou 1 067 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 201 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1970 | 42 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 193 rue de Vaugirard | 5 sur 14 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 11 769 € |
| 195 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1883 | 29 | aucun déclaré | 9 286 € |
| 197 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1910 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 199 rue de Vaugirard | 0 sur 15 | — | 1910 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 2 sur 38 | — | 2002 | 180 | aucun déclaré | 11 090 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 199 rue de Vaugirard, 197 rue de Vaugirard, 195 rue de Vaugirard, 193 rue de Vaugirard, 187 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en C, 22 en D, 4 en E, 2 en F.
La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 090 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
