Le 195 rue de Vaugirard est un immeuble de 1883 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Le 195 rue de Vaugirard est un immeuble de 1883 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 195 rue de Vaugirard, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1883 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 371 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1883.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 93,6 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 2 218 € par an |
| 12/2022 | 67 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 2 270 € par an |
| 03/2023 | 72 m² | gaz | F | 328 kWh/m²/an | 1 846 € par an |
| 10/2023 | 72 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 04/2024 | 92,9 m² | électricité | D | 181 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 03/2025 | 61,8 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 772 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 286 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 195 rue de Vaugirard | 9 286 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 286 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 33 lots, dont 29 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour du bâtiment sur rue en 2017, le ravalement du mur pignon sur rue en 2018, le ravalement des 2 courettes en 2021. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2002-2021).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72 m²), c'est 2 412 € vide ou 2 750 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 195 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1970 | 42 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 193 rue de Vaugirard | 5 sur 14 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 11 769 € |
| 195 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 2 sur 6 | — | 1883 | 29 | aucun déclaré | 9 286 € |
| 197 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1910 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 199 rue de Vaugirard | 0 sur 15 | — | 1910 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue de Vaugirard | 2 sur 38 | — | 2002 | 180 | aucun déclaré | 11 090 € |
Côté prix, la médiane du 195 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 193 rue de Vaugirard, 197 rue de Vaugirard, 199 rue de Vaugirard, 201 rue de Vaugirard, 187 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 286 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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