25 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1932, 14 DPE en F ou G
Le 25 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 122 lots d'habitation. 14 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 25 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 122 lots d'habitation. 14 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 25 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 122 lots d'habitation. 14 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 122 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 98 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 235 lots dont 122 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 864 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 33 DPE de logements, 19 sont chauffés au fioul, 9 par le réseau de chaleur et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 33 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 12 en E, 11 en F, 3 en G. Un DPE de 30,8 m² en G (mars 2023) et un autre de 30,9 m² en F (août 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 29,6 à 30,3 m² au fioul, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 29,6 m² | fioul | F | 272 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 04/2022 | 72,8 m² | fioul | E | 224 kWh/m²/an | 1 529 € par an |
| 06/2022 | 72,1 m² | fioul | F | 262 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 08/2022 | 70,3 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 12/2022 | 28,9 m² | fioul | G | 496 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 01/2023 | 32,4 m² | fioul | F | 321 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 03/2023 | 30,8 m² | fioul | G | 554 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 04/2023 | 80,1 m² | fioul | E | 250 kWh/m²/an | 1 851 € par an |
| 04/2023 | 76,6 m² | fioul | F | 247 kWh/m²/an | 1 747 € par an |
| 04/2023 | 27,1 m² | fioul | F | 242 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 06/2023 | 29,1 m² | fioul | G | 329 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 07/2023 | 32,5 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 07/2023 | 20,2 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 08/2023 | 30,9 m² | fioul | F | 280 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 08/2023 | 30 m² | fioul | E | 209 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 09/2023 | 43,6 m² | fioul | F | 293 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 11/2023 | 56,2 m² | fioul | E | 221 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 12/2023 | 30,1 m² | fioul | D | 166 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 01/2024 | 56,7 m² | réseau de chaleur | F | 259 kWh/m²/an | 1 172 € par an |
| 08/2024 | 30,3 m² | fioul | E | 226 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 10/2024 | 30 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 12/2024 | 28,7 m² | fioul | E | 230 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 12/2024 | 28,7 m² | fioul | E | 211 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 02/2025 | 56,1 m² | fioul | F | 287 kWh/m²/an | 2 377 € par an |
| 04/2025 | 33,6 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 04/2025 | 32,5 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 10/2025 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 02/2026 | 30,3 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 03/2026 | 32,3 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 08/2026 | 52,3 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 2 201 € par an |
| 09/2026 | 16,1 m² | réseau de chaleur | F | 495 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 09/2026 | 50 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 09/2026 | 92,1 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 1 978 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 666 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue de la Croix Nivert | 10 666 € | 12 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 122 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 666 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 230 € le m² en médiane, pour 10 220 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 7 | 10 690 € | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 320 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 890 € |
| 3 pièces | 6 | 11 230 € | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 235 lots, dont 122 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 98 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création et remplacement de fenêtres de toit en partie arrière de la parcelle en 1997, le ravalement des façades sur rue et cour et réfection du sol de la cour en 2019, le changement de 3 fenêtres en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,4 m²), c'est 1 128 € vide ou 1 286 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Croix Nivert | 2 sur 9 | — | 1895 | 16 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 15 rue de la Croix Nivert | 3 sur 7 | — | 1906 | 12 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue de la Croix Nivert | 0 sur 12 | — | 1972 | 76 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1928 | 16 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 14 sur 33 | — | 1932 | 122 | 2019 | 10 666 € |
| 37 rue de la Croix Nivert | 3 sur 14 | F | 1969 | 29 | 2022 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue de la Croix Nivert, 17 rue de la Croix Nivert, 15 rue de la Croix Nivert, 37 rue de la Croix Nivert, 3 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 12 en E, 11 en F, 3 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 666 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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