66 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1954, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 66 rue Desnouettes ?

Le 66 rue Desnouettes est un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, avec 151 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 66 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Au 66 rue Desnouettes, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1954 dans la base nationale des bâtiments, compte 151 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 154 : demandez au syndic le décompte exact).

151 lots d’habitation en copropriétéDPE de 40 à 99 m²
Registre national des copropriétés : 341 lots dont 151 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 4 D, 7 E, 3 F, 3 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton et zinc, 8 niveaux sur 2 293 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1954.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage collectif au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz, 4 par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 4 en D, 7 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 65 m² au gaz (D en mars 2022 et F en juillet 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 66 rue Desnouettes (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	50 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	1 254 € par an
11/2021	68 m²	électricité	F	384 kWh/m²/an	2 016 € par an
01/2022	66 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	1 280 € par an
03/2022	65,4 m²	gaz	G	504 kWh/m²/an	2 265 € par an
03/2022	65 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	1 140 € par an
07/2022	65 m²	gaz	F	355 kWh/m²/an	1 481 € par an
08/2022	66 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	1 618 € par an
02/2023	65,5 m²	réseau de chaleur	G	453 kWh/m²/an	2 469 € par an
10/2023	68 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	1 571 € par an
01/2024	66 m²	gaz	E	235 kWh/m²/an	1 094 € par an
06/2024	99 m²	gaz	F	374 kWh/m²/an	2 499 € par an
11/2024	65,7 m²	gaz	D	191 kWh/m²/an	1 356 € par an
01/2025	80,1 m²	gaz	D	231 kWh/m²/an	1 908 € par an
04/2025	49,6 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 561 € par an
08/2025	66 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	1 632 € par an
11/2025	77 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 929 € par an
07/2026	40 m²	gaz	G	450 kWh/m²/an	2 071 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 481 € à 2 499 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 66 rue Desnouettes	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Desnouettes (partie 15e)	9 118 €	145
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 341 lots, dont 151 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 154 logements : demandez le décompte au syndic), 36 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 322 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 66 rue Desnouettes

La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66 m²), c'est 1 577 € vide ou 1 795 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 66 rue Desnouettes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue Desnouettes.

Le 66 rue Desnouettes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
36 rue Desnouettes	10 sur 22	—	1930	92	1994 (façade non précisée)	11 643 €
65 rue Desnouettes	3 sur 39	D	1969	67	2001 (façade non précisée)	8 571 €
66 rue Desnouettes (cet immeuble)	6 sur 17	—	1954	151	aucun déclaré	moins de 5 ventes
67 rue Desnouettes	0 sur 1	—	1966	18	2017	moins de 5 ventes
74 rue Desnouettes	8 sur 23	—	1969	353	aucun déclaré	9 375 €
84 rue Desnouettes	2 sur 18	E	1969	50	aucun déclaré	9 143 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 rue Desnouettes, 84 rue Desnouettes, 36 rue Desnouettes, 65 rue Desnouettes, 67 rue Desnouettes.

Que vérifier avant de signer au 66 rue Desnouettes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 66 rue Desnouettes ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 7 en E, 3 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 66 rue Desnouettes ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 66 rue Desnouettes a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 66 rue Desnouettes ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.