74 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1969, 8 DPE en F ou G
Le 74 rue Desnouettes est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 353 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 74 rue Desnouettes est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 353 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 74 rue Desnouettes est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 353 lots d'habitation. 8 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 74 rue Desnouettes, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 353 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 42 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1066 lots dont 353 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 51 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 476 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 23 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F, 4 en G. 3 DPE de 58,6 m² par le réseau de chaleur (D en juin 2025, G en août 2025 et E en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 58,2 m² | gaz | G | 594 kWh/m²/an | 2 175 € par an |
| 01/2022 | 81,7 m² | réseau de chaleur | F | 382 kWh/m²/an | 2 509 € par an |
| 01/2022 | 58,2 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 11/2022 | 60 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 11/2022 | 81,4 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 767 € par an |
| 02/2023 | 30,9 m² | gaz | G | 524 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 03/2023 | 59,2 m² | fioul | G | 444 kWh/m²/an | 2 414 € par an |
| 03/2023 | 59 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 11/2023 | 58,8 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 12/2023 | 94,8 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 810 € par an |
| 02/2024 | 58 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 06/2024 | 30,2 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 09/2024 | 43 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 01/2025 | 30,5 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 04/2025 | 94,7 m² | réseau de chaleur | C | 115 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 05/2025 | 81,3 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 1 868 € par an |
| 06/2025 | 58,6 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 07/2025 | 81 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 423 € par an |
| 08/2025 | 58,6 m² | réseau de chaleur | G | 457 kWh/m²/an | 2 416 € par an |
| 10/2025 | 58,6 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 1 733 € par an |
| 01/2026 | 30,5 m² | réseau de chaleur | E | 344 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 02/2026 | 30,2 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 06/2026 | 30,6 m² | réseau de chaleur | F | 350 kWh/m²/an | 971 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 51 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 375 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 74 rue Desnouettes | 9 375 € | 51 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
51 ventes en cinq ans pour 353 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 375 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 410 € le m² en médiane, les studios 9 400 €, les trois-pièces 8 550 €, les quatre-pièces et plus 10 070 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 570 € pour les deux-pièces, 9 380 € pour les studios, 9 110 € pour les trois-pièces et 9 200 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 890 € à 9 060 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 240 € à 9 070 € (−2 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 41 m², puis 40 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 22 | 9 890 € | 9 240 € |
| 2023 | 11 | 9 410 € | 8 640 € |
| 2024-2025 | 18 | 9 060 € | 9 070 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 9 400 € | 9 380 € |
| 2 pièces | 21 | 9 410 € | 8 570 € |
| 3 pièces | 10 | 8 550 € | 9 110 € |
| 4 pièces et plus | 8 | 10 070 € | 9 200 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 1066 lots, dont 353 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), 362 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,6 m²), c'est 1 401 € vide ou 1 594 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue Desnouettes | 6 sur 17 | — | 1954 | 151 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 67 rue Desnouettes | 0 sur 1 | — | 1966 | 18 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 74 rue Desnouettes (cet immeuble) | 8 sur 23 | — | 1969 | 353 | aucun déclaré | 9 375 € |
| 79 rue Desnouettes | 0 sur 3 | — | 1995 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 81 rue Desnouettes | aucun DPE | — | — | 10 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 84 rue Desnouettes | 2 sur 18 | E | 1969 | 50 | aucun déclaré | 9 143 € |
Côté prix, la médiane du 74 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue Desnouettes, 84 rue Desnouettes, 79 rue Desnouettes, 67 rue Desnouettes, 81 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F, 4 en G.
La médiane des 51 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 375 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 890 € à 9 060 € (−8 %), celle de la rue de 9 240 € à 9 070 € (−2 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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