63 boulevard Lefebvre, Paris 15e : immeuble 1920, 7 DPE en F ou G
Le 63 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 7 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 63 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 7 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 63 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 7 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 boulevard Lefebvre, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 83 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux sur 472 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au fioul. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés au fioul et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 4 en F, 3 en G. Un DPE de 64,4 m² en F (avril 2022) et un autre de 64,3 m² en E (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 64,4 m² | fioul | F | 364 kWh/m²/an | 2 219 € par an |
| 01/2023 | 57,3 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 10/2023 | 57,8 m² | fioul | F | 302 kWh/m²/an | 1 684 € par an |
| 10/2023 | 40,7 m² | fioul | G | 519 kWh/m²/an | 2 017 € par an |
| 09/2024 | 62,2 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 2 405 € par an |
| 03/2025 | 62,2 m² | fioul | G | 393 kWh/m²/an | 3 640 € par an |
| 03/2025 | 62,2 m² | fioul | G | 389 kWh/m²/an | 3 629 € par an |
| 03/2025 | 59,7 m² | fioul | D | 203 kWh/m²/an | 1 745 € par an |
| 07/2025 | 64,3 m² | fioul | E | 268 kWh/m²/an | 2 515 € par an |
| 04/2026 | 121,7 m² | fioul | F | 282 kWh/m²/an | 4 906 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 131 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 boulevard Lefebvre | 7 131 € | 6 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 131 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 29 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 100 € |
| 2023 | 8 490 € |
| 2024-2025 | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
Le registre national des copropriétés recense 83 lots, dont 44 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2012-2016).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,2 m²), c'est 1 866 € vide ou 2 127 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 boulevard Lefebvre | 2 sur 4 | — | 1907 | 42 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 51 boulevard Lefebvre | 4 sur 13 | — | 1913 | 20 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 57 boulevard Lefebvre | 4 sur 9 | — | 1904 | 49 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 boulevard Lefebvre | 0 sur 2 | — | 1914 | 14 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 63 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 7 sur 10 | — | 1920 | 44 | aucun déclaré | 7 131 € |
| 67 boulevard Lefebvre | 1 sur 14 | — | 1957 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 63 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 boulevard Lefebvre, 67 boulevard Lefebvre, 57 boulevard Lefebvre, 51 boulevard Lefebvre, 49 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 1 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 131 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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