Le 84 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 38 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 84 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 38 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 84 rue des Entrepreneurs, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 5 niveaux sur 618 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 26,6 m² à l'électricité (E en juillet 2025 et C en octobre 2025) ; 2 DPE de 15,3 m² à l'électricité (F en mai 2024 et D en juillet 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 14 m² | électricité | F | 504 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 10/2021 | 14 m² | électricité | F | 472 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 09/2022 | 23 m² | électricité | D | 276 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 11/2022 | 18,8 m² | électricité | E | 368 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 06/2023 | 19,3 m² | électricité | G | 499 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 07/2023 | 23 m² | électricité | C | 211 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 05/2024 | 15,3 m² | électricité | F | 472 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 06/2024 | 42,4 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 06/2024 | 53 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 573 € par an |
| 07/2024 | 15,3 m² | électricité | D | 318 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 10/2024 | 30,5 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 10/2024 | 18,5 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 02/2025 | 53,4 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 1 967 € par an |
| 07/2025 | 26,6 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 10/2025 | 26,6 m² | électricité | C | 204 kWh/m²/an | 699 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 789 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 84 rue des Entrepreneurs | 9 789 € | 5 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 789 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 470 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 38 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2013, la réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse avec pose de garde-corps en 2019, la création de 2 fenêtres de toit sur cour en 2020, le changement d'une porte sur cour en 2021, la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+0, la création de 2 fenêtres de toit en 2021, la régularisation d'une mezzanine (surface : 12 m²) en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23 m²), c'est 872 € vide ou 994 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 84 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1900 | 38 | 2013 | 9 789 € |
| 86 rue des Entrepreneurs | 4 sur 11 | — | 1880 | 25 | 2002 (façade non précisée) | 12 228 € |
| 88 rue des Entrepreneurs | 12 sur 20 | — | — | 51 | 2021 | 10 887 € |
| 90 rue des Entrepreneurs | 5 sur 17 | E et F | 1830 | 15 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 92 rue des Entrepreneurs | 4 sur 12 | — | 1900 | 27 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 94 rue des Entrepreneurs | 1 sur 3 | — | 1888 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 84 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue des Entrepreneurs, 88 rue des Entrepreneurs, 90 rue des Entrepreneurs, 92 rue des Entrepreneurs, 94 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 26 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 4 en E, 5 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 789 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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