88 rue des Entrepreneurs, Paris 15e : immeuble, 12 DPE en F ou G
Le 88 rue des Entrepreneurs est un immeuble du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. 12 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 88 rue des Entrepreneurs est un immeuble du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. 12 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 88 rue des Entrepreneurs est un immeuble du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. 12 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 rue des Entrepreneurs, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2023 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1996 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 42 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 51 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
Sur le papier : 6 niveaux sur 424 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2023.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 18 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 9 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 23,6 à 24,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 33 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 02/2022 | 16 m² | électricité | G | 714 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 07/2022 | 99,1 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 2 613 € par an |
| 12/2022 | 16,9 m² | électricité | F | 494 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 02/2023 | 23,1 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 02/2023 | 24,5 m² | électricité | G | 732 kWh/m²/an | 1 581 € par an |
| 03/2023 | 23,6 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 07/2023 | 24,9 m² | électricité | G | 627 kWh/m²/an | 1 389 € par an |
| 05/2024 | 30,5 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 06/2024 | 30 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 06/2024 | 8,5 m² | électricité | G | 758 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 06/2024 | 31,5 m² | électricité | G | 686 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
| 07/2024 | 29,7 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 08/2024 | 29 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 09/2024 | 24,5 m² | électricité | G | 568 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 12/2024 | 22 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 06/2025 | 32,3 m² | électricité | G | 541 kWh/m²/an | 1 934 € par an |
| 11/2025 | 24,8 m² | électricité | G | 513 kWh/m²/an | 1 440 € par an |
| 06/2026 | 91,8 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 2 970 € par an |
| 07/2026 | 52,1 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 2 882 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 887 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 rue des Entrepreneurs | 10 887 € | 5 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 887 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 42 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la création d'une fenêtre de toit d'un bâtiment d'un étage sur cour et aménagement des combles en 1998, la pose d'une fenêtre de toit et la modification de la façade d'un bâtiment de R+1 étage + combles en milieu de parcelle, à usage d'habitation en 2002, la réfection de la couverture en 2019, le ravalement de la façade sur rue en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue des Entrepreneurs | 6 sur 15 | — | 1900 | 38 | 2013 | 9 789 € |
| 86 rue des Entrepreneurs | 4 sur 11 | — | 1880 | 25 | 2002 (façade non précisée) | 12 228 € |
| 88 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 12 sur 20 | — | — | 51 | 2021 | 10 887 € |
| 90 rue des Entrepreneurs | 5 sur 17 | E et F | 1830 | 15 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 92 rue des Entrepreneurs | 4 sur 12 | — | 1900 | 27 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 94 rue des Entrepreneurs | 1 sur 3 | — | 1888 | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 88 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 20). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue des Entrepreneurs, 90 rue des Entrepreneurs, 84 rue des Entrepreneurs, 92 rue des Entrepreneurs, 94 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 26 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 3 en F, 9 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 887 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
