Le 405 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 72 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2023, le classe en D. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2011.
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Le 405 rue de Vaugirard est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 72 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2023, le classe en D. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 405 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 201 lots dont 72 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 147 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 3 en E, 1 en F. Un DPE de 50,7 m² en C (juillet 2023) et un autre de 50,8 m² en D (mai 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 49,5 à 50,5 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 28 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 11/2021 | 50,4 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 07/2022 | 27,3 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 418 € par an |
| 10/2022 | 49 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 11/2022 | 50,4 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 03/2023 | 28,9 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 445 € par an |
| 03/2023 | 50,5 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 04/2023 | 49,2 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 07/2023 | 50,7 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 03/2024 | 51,2 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 03/2025 | 49,6 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 03/2026 | 27,4 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 05/2026 | 50,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 06/2026 | 49,5 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | D | 217 kWh/m²/an | 32 465 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 182 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 405 rue de Vaugirard | 8 182 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 72 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 72 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 182 € le m²) est 20 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 201 lots, dont 72 lots d'habitation, 86 parkings et 10 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades côtés rue de Vaugirard et boulevard Lefebvre en 2011, le remplacement de 4 volets roulants en 2025. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2013-2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 569 € vide ou 1 787 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 405 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 397 rue de Vaugirard | 0 sur 6 | — | 1920 | 13 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 399 rue de Vaugirard | 1 sur 7 | — | — | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 401 rue de Vaugirard | 0 sur 2 | — | 1903 | 23 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 403B rue de Vaugirard | 5 sur 18 | — | 1930 | 38 | aucun déclaré | 7 100 € |
| 405 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 14 | D | 1971 | 72 | 2011 (façade non précisée) | 8 182 € |
| 407 rue de Vaugirard | 0 sur 11 | — | 1892 | 43 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 397, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 405 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 403B rue de Vaugirard, 407 rue de Vaugirard, 401 rue de Vaugirard, 399 rue de Vaugirard, 397 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2023, est en D. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 182 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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