Le 401 rue de Vaugirard est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 401 rue de Vaugirard est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 401 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1903 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 278 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1903.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 2 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 80,8 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 670 € par an |
| 10/2022 | 33,8 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 815 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 401 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 47 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement d'un ensemble de façades sur rue, cour et courette et de 2 murs pignons et la réfection d'un oriel côté cour en 2008. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1993-2007).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,3 m²), c'est 1 719 € vide ou 1 960 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 401 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 397 rue de Vaugirard | 0 sur 6 | — | 1920 | 13 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 397T rue de Vaugirard | 2 sur 10 | — | 2020 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 399 rue de Vaugirard | 1 sur 7 | — | — | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 401 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | 1903 | 23 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 403B rue de Vaugirard | 5 sur 18 | — | 1930 | 38 | aucun déclaré | 7 100 € |
| 405 rue de Vaugirard | 1 sur 14 | D | 1971 | 72 | 2011 (façade non précisée) | 8 182 € |
Le 397, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 399 rue de Vaugirard, 403B rue de Vaugirard, 397 rue de Vaugirard, 397T rue de Vaugirard, 405 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
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