403B rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1930, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 403B rue de Vaugirard ?

Le 403B rue de Vaugirard est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 403B rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 403B rue de Vaugirard, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés.

38 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 7 D, 4 E, 5 F5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
7 100 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 453 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 7 à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 4 en E, 5 en F. 2 DPE de 48,6 m² par le réseau de chaleur (E en février 2025 et D en janvier 2026) ; 2 DPE de 9 m² à l'électricité (D en janvier 2024 et E en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 403B rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2022	50,4 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	806 € par an
01/2023	46,7 m²	gaz	F	320 kWh/m²/an	956 € par an
06/2023	15,4 m²	électricité	F	486 kWh/m²/an	721 € par an
12/2023	16,5 m²	électricité	D	304 kWh/m²/an	532 € par an
01/2024	9 m²	électricité	D	392 kWh/m²/an	431 € par an
01/2024	14,8 m²	électricité	E	341 kWh/m²/an	526 € par an
04/2024	7,6 m²	électricité	C	306 kWh/m²/an	295 € par an
04/2024	9 m²	électricité	E	488 kWh/m²/an	462 € par an
06/2024	37 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	677 € par an
06/2024	48 m²	gaz	F	358 kWh/m²/an	1 108 € par an
02/2025	48,6 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	1 344 € par an
05/2025	15,7 m²	réseau de chaleur	D	282 kWh/m²/an	407 € par an
01/2026	48,6 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 002 € par an
04/2026	46,5 m²	réseau de chaleur	C	161 kWh/m²/an	694 € par an
04/2026	50,1 m²	réseau de chaleur	F	330 kWh/m²/an	1 501 € par an
06/2026	32 m²	électricité	F	430 kWh/m²/an	1 531 € par an
06/2026	49,3 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 115 € par an
09/2026	44,7 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	1 293 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 721 € à 1 531 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 100 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 403B rue de Vaugirard	7 100 €	5
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 100 € le m²) est 31 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 29 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 403B rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 970 €
2023	aucune vente	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 77 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection du mur en limite séparative en fond de parcelle en 2015.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 371 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 156 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 403B rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,9 m²), c'est 1 272 € vide ou 1 448 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 403B rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 403B rue de Vaugirard.

Le 403B rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
397 rue de Vaugirard	0 sur 6	—	1920	13	2018	moins de 5 ventes
399 rue de Vaugirard	1 sur 7	—	—	—	2014	moins de 5 ventes
401 rue de Vaugirard	0 sur 2	—	1903	23	2008	moins de 5 ventes
403B rue de Vaugirard (cet immeuble)	5 sur 18	—	1930	38	aucun déclaré	7 100 €
405 rue de Vaugirard	1 sur 14	D	1971	72	2011 (façade non précisée)	8 182 €
407 rue de Vaugirard	0 sur 11	—	1892	43	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 397, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 403B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 18). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 401 rue de Vaugirard, 405 rue de Vaugirard, 399 rue de Vaugirard, 407 rue de Vaugirard, 397 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 403B rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 403B rue de Vaugirard ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 7 en D, 4 en E, 5 en F.

Combien vaut un appartement au 403B rue de Vaugirard ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 100 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 403B rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 403B rue de Vaugirard ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.