De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 590 € contre 8 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 5 villa Thoréton a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 590 € contre 8 000 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 5 villa Thoréton a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 332 rue Lecourbe : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 129 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 5 villa Thoréton : un immeuble de 1968 du quartier Javel, 98 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 332 rue Lecourbe et 10 à 19 ventes pour le 5 villa Thoréton. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 590 € contre 8 000 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 12 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 510 € contre 7 620 € le m²) ; les trois-pièces, 7 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 560 € contre 8 010 € le m²). Au 332 rue Lecourbe, la médiane est passée de 8 640 € le m² en 2021-2022 à 7 970 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 5 villa Thoréton, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 310 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 9 540 € le m² en médiane de la villa Thoréton (23 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 332 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 5 villa Thoréton | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 8 640 € | 5 à 9 ventes | 9 870 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 7 810 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 7 970 € | 5 à 9 ventes | 8 310 € |
| Pièces | Ventes, 332 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 5 villa Thoréton | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 7 620 € | 5 à 9 ventes | 8 510 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 8 010 € | 5 à 9 ventes | 8 560 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 64 en F ou G au 332 rue Lecourbe (6 %), 1 sur 27 au 5 villa Thoréton (4 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 332 rue Lecourbe | 5 villa Thoréton |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 4 |
| DPE classés D | 33 | 13 |
| DPE classés E | 20 | 9 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 1 |
| Total des DPE de logements | 64 | 27 |
| Part en F ou G | 6 % | 4 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 332 rue Lecourbe est le plus ancien : 1958, contre 1968 pour le 5 villa Thoréton, soit 10 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 332 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 129 lots d'habitation, contre 98 au 5 villa Thoréton (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 332 rue Lecourbe, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 5 villa Thoréton. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 332 rue Lecourbe | 5 villa Thoréton |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | 1968 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 195 | 302 |
| dont lots d'habitation | 129 | 98 |
| dont parkings | 18 | 105 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 51 au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 1 au GPL | 22 par le réseau de chaleur, 5 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 332 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 5 villa Thoréton, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023 (autorisé en 2024).
Le 5 villa Thoréton a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans ; au 332 rue Lecourbe, le dernier ravalement déclaré ne précise pas la façade : demandez au syndic s'il l'a couverte.
Au 332 rue Lecourbe, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2020, des travaux de devanture de commerce en 2025.
Au 5 villa Thoréton, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un ravalement de la façade sur rue en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 332 rue Lecourbe : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 5 villa Thoréton : Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 3 minutes du 332 rue Lecourbe, 2 minutes du 5 villa Thoréton.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 332 rue Lecourbe | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 5 villa Thoréton | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 332 rue Lecourbe. Le 5 villa Thoréton est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 590 € contre 8 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 5 villa Thoréton, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 5 villa Thoréton qu'au 332 rue Lecourbe (8 590 € contre 8 000 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 64 en F ou G au 332 rue Lecourbe (6 %), 1 sur 27 au 5 villa Thoréton (4 %).
Au 332 rue Lecourbe, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 5 villa Thoréton, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023 (autorisé en 2024). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
73 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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