Dans cette impasse de 148 mètres ouverte en 1904 sur la rue Lecourbe, le mètre carré médian s'établit à 8 420 € sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Découvrez les prix réels des transactions, la performance énergétique des logements et le quotidien de cette voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse de 148 mètres ouverte en 1904 sur la rue Lecourbe, le mètre carré médian s'établit à 8 420 € sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Découvrez les prix réels des transactions, la performance énergétique des logements et le quotidien de cette voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'éclairent dès que l'on observe la configuration des biens et les projets d'urbanisme propres à la voie.
Dans cette voie en impasse de 148 mètres débutant au 324 rue Lecourbe (Ville de Paris, dénominations des voies), les trois-pièces constituent la catégorie la plus représentée, avec 6 ventes sur les 13 enregistrées entre 2023 et 2025. Sur cette période, la médiane s'établit à 8 420 €/m², sous la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 13 ventes répertoriées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 531 000 € pour une surface médiane de 65 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie se termine en cul-de-sac (Ville de Paris, dénominations des voies), mais des permis de construire à R+7 et R+5 ont reçu un avis favorable avec réserve en 2024 aux n° 2B et 2T (opendata.paris.fr).
Sur 64 diagnostics répertoriés, seuls 7 logements sont classés F ou G, soit moins que la moyenne du 15e arrondissement de 16,8 %, mais 24 biens sont en étiquette E (base ADEME).
La ligne 8 est accessible immédiatement à pied (Île-de-France Mobilités), dans une rue qui se termine en impasse (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ces critères d'installation s'accompagnent de repères bien différents si vous quittez une maison ou une autre commune.
Avec ses 18 numéros d'adresses et son tracé de 148 mètres débutant au 324 rue Lecourbe (Ville de Paris, dénominations des voies), la villa Thoréton présente des atouts et des exigences qui varient selon la structure du foyer.
Famille
Pour les familles, la sectorisation attribue le collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, pour tous les numéros de la voie (carte scolaire). À proximité immédiate, le lycée polyvalent Louis Armand et sa section professionnelle se trouvent à 62 mètres au 321 rue Lecourbe (Annuaire de l'éducation). La voie accueille également l'Institut Médico Éducatif Norbert Dana au 2 bis villa Thoréton (Annuaire de l'éducation). Pour les sorties d'enfants, le jardin Rosalind Franklin est situé à 109 mètres et le square Jean Cocteau déploie 6 020 m² à 225 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La villa Thoréton se termine en impasse (Ville de Paris, dénominations des voies). La surface médiane des logements vendus sur la période 2023-2025 atteint 65 m², avec une surface moyenne de 74 m² pour les 6 ventes de trois-pièces enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon ou une ville moyenne pour la villa Thoréton implique de repenser ses trajets. La station de métro Lourmel sur la ligne 8 se situe à 106 mètres et le tramway T3a à 362 mètres à Desnouettes (Île-de-France Mobilités). À proximité, Au Pain des Bois se trouve à 27 mètres, Le Petit Paris à 23 mètres et Mr.Bricolage à 38 mètres (OpenStreetMap). Le marché alimentaire Lecourbe se tient deux fois par semaine à 176 mètres (Ville de Paris, marchés).
Ces changements concrets amènent à situer la voie par rapport à son environnement immédiat.
Anciennement appelée impasse Thoréton, la voie a été ouverte en 1904 ; son nom provient de M. Thoréton, propriétaire du terrain lors de sa création (Wikipédia).
La voiture pour chaque déplacement
Le métro 8 à 106 m à Lourmel et le tramway T3a à 362 m à Desnouettes (Île-de-France Mobilités)
La station Lourmel, sur la ligne 8, est à 106 mètres et la station Desnouettes, desservie par le tramway T3a, à 362 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une rue traversante avec passage régulier
Une voie en impasse de 148 mètres, dont l’extrémité est indiquée comme « en impasse » par la nomenclature de la Ville de Paris.
La nomenclature de la Ville de Paris indique que la voie se termine en impasse.
Un grand jardin privatif individuel
Le cimetière arboré de Vaugirard à 52 m et le square Jean Cocteau de 6 020 m² à 225 m (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Jean Cocteau, d’une superficie de 6 020 m², est situé à 225 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des courses hebdomadaires en grande surface
Le marché Lecourbe les mercredis et samedis à 176 m (Ville de Paris, marchés)
L'approvisionnement en produits frais se fait à pied deux fois par semaine.
Cette configuration se reflète directement dans l'historique des prix constatés.
Longue de 148 mètres, la villa Thoréton présente deux réalités différentes selon le trottoir : le côté impair totalise 11 ventes et le côté pair 2 ventes sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair regroupe 11 des 13 ventes recensées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 8 200 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L’Inspection générale des services judiciaires est située au n° 2 et l’Institut Médico Éducatif Norbert Dana au 2 bis villa Thoréton (Wikipédia ; Annuaire de l’éducation).
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un cadre juridique précis en copropriété.
paris-15e-villa-thoreton À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % 1 | 315 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 2 | 31 % 4 | 407 k € | 7 340 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 3 le plus courant | 46 % 6 | 664 k € | 8 820 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 4 | 8 % 1 | 535 k € | 7 640 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 5+ | 8 % 1 | 1,99 M € | 14 970 € trop peu de ventes | 133 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 800 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Thoréton (Paris 15e) : 8 420 € sur 13 ventes, données au 14 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-thoreton/
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Avant de formuler une offre ferme sur un bien, une protection légale encadre l'engagement de l'acquéreur.
Acheter un logement villa Thoréton implique de détenir des tantièmes de copropriété et de respecter les réglementations énergétiques et structurelles s'appliquant aux immeubles parisiens.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la réfection des équipements communs. Deux dossiers concernant les n° 2B et 2T ont reçu en 2024 une décision « Favorable avec réserve » pour des travaux décrits dans les autorisations d’urbanisme (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'avancement du plan de travaux et l'état des parties communes.
La loi prohibe la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, avant d'interdire les biens classés F en 2028 et E en 2034. Sur les 64 DPE existants villa Thoréton, on compte 4 logements classés G et 3 classés F, soit 10,9 % de passoires thermiques, ce qui reste inférieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME). Les 24 logements étiquetés E représentent toutefois 37,5 % du total.
Ce que ça changeSi vous destinez le logement à la location, prévoyez dans votre budget les travaux d'isolation nécessaires avant l'échéance de 2028 ou 2034.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'acquisition s'organise avec l'ensemble des acteurs.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation confère un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur, mais ce délai ne s'active pas de manière automatique lors de la signature.
L'achat d'un appartement dans cette voie du 15e arrondissement suit un parcours réglementé réunissant plusieurs professionnels indispensables.
La villa Thoréton a vu le jour en 1904 sous l'appellation d'impasse Thoréton, du nom de M. Thoréton, propriétaire du terrain lors du lotissement initial (Wikipédia). Longue de 148 mètres, elle prend naissance au 324 de la rue Lecourbe pour s'achever en cul-de-sac (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est un arrêté municipal du 8 mars 1971 qui lui a conféré son statut et son nom actuels de villa Thoréton (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur le plan immobilier, les 13 ventes d’appartements recensées par le dossier DVF entre 2023 et 2025 portent sur des appartements (DVF, calcul ting.ad). L'adresse se distingue par la présence au n° 2 du siège de l'Inspection générale des services judiciaires (Wikipédia) et au n° 2 bis de l'Institut Médico Éducatif Norbert Dana (Annuaire de l'éducation).
La boulangerie Au Pain des Bois est à 27 mètres et le restaurant Le Petit Paris à 23 mètres (OpenStreetMap). On compte également un magasin Mr.Bricolage à 38 mètres et le serrurier Héraclès à 25 mètres (OpenStreetMap). Pour les promenades, le cimetière de Vaugirard et ses 15 900 m² s'étendent à 52 mètres, tandis que le square Jean Cocteau offre 6 020 m² de verdure à 225 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Les chiffres ci-dessous sont issus des 13 ventes d'appartements enregistrées villa Thoréton entre le 27 janvier 2023 et le 14 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces représentent la seule catégorie comptant plus de 5 ventes, permettant de donner une médiane fiable ; pour les autres surfaces, seules les moyennes sont présentées.
| Nombre de pièces | Ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 33 m² | 315 000 € | 9 550 € |
| 2 pièces | 4 | 55 m² | 407 000 € | 7 340 € |
| 3 pièces | 6 | 74 m² | 664 000 € | 8 820 € |
| 4 pièces | 1 | 70 m² | 535 000 € | 7 640 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 133 m² | 1 990 000 € | 14 970 € |
| Ensemble de la voie | 13 | 69 m² | 650 000 € | 8 800 € |
Sur les 3 pièces (6 ventes), la médiane s'établit à 8 490 €/m² et 661 000 € de prix médian (DVF, calcul ting.ad). Pour les catégories de moins de 5 ventes, seules les moyennes sont indiquées conformément aux règles statistiques.
| Critère | villa Thoréton | Paris 15e (arrondissement) |
|---|---|---|
| Prix médian au m² (2023-2025) | 8 420 € | 9 630 € |
| Nombre de ventes d'appartements | 13 | 8 581 |
| Part des passoires F et G au DPE | 10,9 % (7 sur 64) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Données DVF calculées par ting.ad pour les transactions de 2023 à 2025, et base ADEME pour les DPE réalisés depuis juillet 2021.
La station Lourmel est située à 106 mètres et la boulangerie Au Pain des Bois à 27 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Au-delà du descriptif de l'appartement, la situation réglementaire et urbaine de la villa Thoréton impose cinq vérifications préalables.
Ce qu’on croyaitAcheter un logement en entrée d'impasse en imaginant une vue pérenne sans travaux.
Ce qu’on découvreDes permis de construire délivrés en 2024 aux n° 2B et 2T prévoient des modifications d'aspect extérieur et réaménagements sur des immeubles de 5 à 7 étages (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le registre des autorisations d'urbanisme sur opendata.paris.fr avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcquérir un appartement classé E pour un investissement locatif sans budget travaux.
Ce qu’on découvreL'interdiction de location pour les étiquettes E prendra effet en 2034, or ce classement concerne 24 des 64 diagnostics de la voie (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéChiffrer dès l'achat les travaux d'isolation permettant d'atteindre au moins la classe D.
Ce qu’on croyaitEstimer la valeur d'un bien côté pair à partir des prix du côté impair.
Ce qu’on découvreLe côté impair regroupe 11 ventes avec une médiane de 8 200 €/m², tandis que le côté pair n'enregistre que 2 ventes atypiques (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas extrapoler les prix d'un côté de la voie à l'autre sans étudier les spécificités du bâtiment.
Ce qu’on croyaitEspérer stationner facilement sa voiture dans la voie.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 148 mètres et se termine en impasse (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéPrivilégier un bien vendu avec box privatif ou opter pour les transports en commun avec le métro Lourmel à 106 mètres (Île-de-France Mobilités).
Certaines caractéristiques de la villa Thoréton ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'automobiliste régulier sans place de parking dédiée
Acheter un appartement sans stationnement dans cette impasse.
La voie mesure 148 mètres et se termine en impasse (Ville de Paris, dénominations des voies).
L'investisseur locatif visant un rendement passif sans intervention
Acheter un bien mal classé au DPE sans anticiper la réglementation.
La loi interdit la location des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des F en 2028 et des E en 2034, or la voie compte 24 logements en classe E et 7 passoires en F ou G sur 64 DPE répertoriés (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un quartier de vie nocturne animée
S'installer dans une voie qui se termine en impasse, où sont notamment situés l’Inspection générale des services judiciaires au n° 2 et l’Institut Médico Éducatif Norbert Dana au 2 bis (Wikipédia ; Annuaire de l’éducation).
On recense l’Inspection générale des services judiciaires au n° 2 et l’Institut Médico Éducatif Norbert Dana au 2 bis villa Thoréton (Wikipédia ; Annuaire de l’éducation).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement villa Thoréton, plusieurs contrôles documentés s'imposent :
Tant que les pièces obligatoires de copropriété de l'article L721-2 du CCH ne sont pas intégralement remises, le délai légal de rétractation de dix jours ne démarre pas (article L271-1 CCH).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 13 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, le prix médian est de 8 420 €/m² pour un montant médian de 531 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La station de métro la plus proche est Lourmel sur la ligne 8, à 106 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Le tramway T3a est accessible à la station Desnouettes à 362 mètres, et les stations Balard et Boucicaut sur la ligne 8 se situent respectivement à 435 mètres et 438 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le collège de secteur est le collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Cette affectation concerne tous les numéros de la voie, côté impair à partir du n° 1 et côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur les 64 DPE répertoriés depuis juillet 2021, on dénombre 24 logements classés E, 20 classés D, 12 classés C, 1 classé B, 3 classés F et 4 classés G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent 10,9 % des diagnostics de la voie, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La voie a été ouverte en 1904 sous le nom d'impasse Thoréton, du nom de M. Thoréton, le propriétaire du terrain lors de sa création (Wikipédia). Elle a pris sa dénomination actuelle de villa Thoréton par arrêté municipal le 8 mars 1971 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Entre 2023 et 2026, des permis de construire ont été délivrés avec avis favorable avec réserve : l'un en 2024 au n° 2B pour changement de destination et modification d'aspect extérieur sur un R+7, un autre en 2024 au n° 2T pour modification d'aspect sur un R+5 et réaménagement commercial (opendata.paris.fr).
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45564Sources
