Rue de l'Arrivée, le m² médian s'établit à 9 010 € sur les ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Au pied de la tour Montparnasse, voici les repères chiffrés pour aborder votre projet d'achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de l'Arrivée, le m² médian s'établit à 9 010 € sur les ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Au pied de la tour Montparnasse, voici les repères chiffrés pour aborder votre projet d'achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens précis selon votre profil et vos priorités d'installation.
Acheter rue de l'Arrivée, c'est s'installer sur une voie de 200 mètres ouverte en 1849 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest (opendata.paris.fr). Les transactions enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025 indiquent un prix médian de 266 000 € pour une surface médiane de 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 8 ventes enregistrées sur la rue entre 2023 et 2025, le prix médian est de 266 000 € et la surface médiane de 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau médian au mètre carré de la rue se positionne 620 €/m² en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les 8 ventes recensées concernent le côté pair de la rue ; aucune n'a été enregistrée côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La station Montparnasse-Bienvenüe est accessible à 25 m et la gare Montparnasse à 137 m (Île-de-France Mobilités). Des commerces et des restaurants sont recensés à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Chaque mode de vie doit composer avec les caractéristiques d'une voie historiquement liée au rail.
La rue relie le boulevard du Montparnasse au niveau du numéro 64 jusqu'à l'avenue du Maine au numéro 31 (opendata.paris.fr). Les exigences d'un quotidien familial, d'un espace de télétravail ou d'une transition depuis une maison de province n'y rencontrent pas les mêmes paramètres concrets.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique affecte tous les logements de la voie au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Cette attribution concerne les adresses à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire).
Les grands logements restent rares dans les flux récents : sur les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, une seule transaction concernait un appartement de 3 pièces, pour une superficie de 95 m² et un montant de 1 215 000 € (DVF, calcul ting.ad). Parmi les espaces verts recensés figurent la jardinière de l'avenue du Maine (138 m², à 36 m) et celle de la place Bienvenüe (89 m², à 58 m) (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
L'activité professionnelle à domicile s'exerce à proximité de 17 restaurants et cafés recensés à moins de 40 mètres, dont Poulet Braisé à 2 m et Le Clos Y à 22 m (OpenStreetMap). Le Grand Point Virgule est recensé au n° 8 bis, à 5 m (Wikipédia ; OpenStreetMap).
La piscine Armand Massard est recensée à 60 m et l'Espace Krajcberg à 22 m (OpenStreetMap). Trouver une pièce séparée dédiée au bureau suppose de viser un 2 pièces ou plus, formats qui représentent 4 des 8 ventes enregistrées sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter une maison pour un appartement implique d'intégrer les contraintes de copropriété d'un immeuble parisien, où le plan pluriannuel de travaux est obligatoire dès lors que le bâtiment a plus de 15 ans. La station Montparnasse-Bienvenüe est à 25 m et la gare Montparnasse, desservie par la ligne N, à 137 m (Île-de-France Mobilités).
Les commerces usuels se situent au pas de la porte : l'Épicerie de l'arrivée est à 3 m, la Brioche Dorée à 11 m et la Grande Pharmacie de l'Arrivée à 5 m (OpenStreetMap). Côté formalités, les adresses de la rue regroupent 28 numéros répertoriés (opendata.paris.fr).
Comprendre les spécificités de la rue passe également par la comparaison des segments de l'arrondissement.
La rue de l'Arrivée se situe à proximité de transports, de commerces et de lieux répertoriés dans le quartier.
L'usage régulier de la voiture individuelle
Un pôle multimodal à 25 m avec le métro Montparnasse-Bienvenüe et le train N à 137 m (Île-de-France Mobilités)
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 25 m et la gare Montparnasse à 137 m (Île-de-France Mobilités).
Des courses hebdomadaires dans des zones commerciales distantes
12 autres commerces, deux commerces de bouche et le centre commercial Maine Montparnasse à 38 m (OpenStreetMap)
Des commerces d'habillement, d'optique et de bouche sont situés à proximité immédiate (OpenStreetMap).
Une gestion individuelle du chauffage et de la toiture
Une copropriété soumise à un plan pluriannuel de travaux obligatoire si l'immeuble a plus de 15 ans
Les rénovations énergétiques et l'entretien des parties communes relèvent des votes en assemblée générale.
Une performance énergétique pilotée en direct
16,7 % de passoires thermiques F ou G sur les 66 diagnostics recensés (base ADEME)
Les contraintes légales de location applicables aux logements G depuis 2025 et F dès 2028 nécessitent d'examiner le DPE du bien convoité.
Ces constats qualitatifs s'appuient sur l'analyse précise des montants actés lors des ventes.
La rue de l'Arrivée mesure 200 mètres et longe l'ensemble immobilier Tour Maine-Montparnasse (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Une artère de 200 mètres dominée par l'ensemble immobilier Tour Maine-Montparnasse et son centre commercial (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La station Montparnasse-Bienvenüe est à 25 m ; des restaurants et cafés sont situés à proximité immédiate (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Le 15e arrondissement totalise 8 581 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La présence de passoires thermiques F ou G y atteint 16,8 % sur 94 653 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ces montants d'acquisition doivent être mis en perspective avec les obligations pesant sur les copropriétés.
paris-15e-rue-de-l-arrivee À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 4 | 211 k € | 8 620 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 38 % 3 | 322 k € | 9 670 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 13 % 1 | 1,22 M € | 12 790 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 540 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de l'Arrivée (Paris 15e) : 9 010 € sur 8 ventes, données au 4 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-l-arrivee/
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L'état de la copropriété commande la validité même des étapes contractuelles de l'achat.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, encadrant les décisions collectives et l'entretien du bâti.
L'acheteur jouit des mètres carrés privatifs de son logement, souvent compacts avec une médiane de surface observée à 30 m² (DVF, calcul ting.ad). L'utilisation du bien est soumise aux règles de performance énergétique : l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis s'étendra aux étiquettes F en 2028 et E en 2034.
Ce que ça changeExaminez l'étiquette DPE du logement lors des visites : sur les 66 diagnostics recensés dans la rue, 11 biens sont classés F ou G et 20 sont en catégorie E (base ADEME).
L'entretien du bâti impose un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été délivré sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à prévoir sur les parties communes.
La signature de l'avant-contrat marque le début d'un calendrier précis d'engagements réciproques.
L'achat d'un appartement obéit à un cadre légal strict où les délais de réflexion ne débutent qu'une fois l'acquéreur en possession de l'ensemble des éléments de gestion de l'immeuble.
Du premier accord au versement du prix, plusieurs intervenants orchestrent la transaction pour sécuriser le transfert de propriété.
La rue de l'Arrivée puise son identité dans l'histoire ferroviaire parisienne. Elle a été ouverte en 1849 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest lors de l'édification de la seconde gare de Paris-Montparnasse (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La rue se trouvait directement au niveau des quais d'arrivée de la seconde gare de Paris-Montparnasse, origine directe de sa dénomination officialisée par un arrêté du 19 août 1864 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Il a fallu attendre l'année 1881 pour que cette voie de 200 mètres de long soit officiellement classée dans le domaine public de la Ville de Paris (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue s'étire entre le boulevard du Montparnasse au n° 64 et l'avenue du Maine au n° 31 (opendata.paris.fr). Elle fait historiquement pendant à la rue du Départ, située parallèlement sur le côté opposé (Wikipédia). Lorsque la gare ferroviaire a été déplacée plus au sud-ouest, son emprise d'origine a cédé la place à l'Ensemble immobilier Tour Maine-Montparnasse, dominé par la tour Montparnasse elle-même accessible à 55 m et par le centre commercial Montparnasse Rive Gauche (Wikipédia ; OpenStreetMap). Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour la période 2023-2026 ; les 8 ventes DVF de la période étudiée concernent le côté pair (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme ; DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan culturel et social, la rue a vu ses affectations évoluer. Au n° 8 s'est installée la Maison de la Bretagne (Wikipédia). Au n° 8 bis, l'ancien cinéma Gaumont-Bienvenüe Montparnasse, qui a fermé ses portes en 2012, a laissé la place au théâtre du Grand Point-Virgule à 5 m (Wikipédia ; OpenStreetMap). À proximité immédiate, un immeuble situé à 69 mètres bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée).
Les données enregistrées dans la base DVF entre mars 2023 et décembre 2025 retracent 8 ventes d'appartements sur la rue de l'Arrivée, avec une médiane globale de 9 010 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble des ventes concerne le côté pair de la rue (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Prix moyen | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 211 000 € | 8 620 € | 25 m² | 4 |
| 2 pièces | 322 000 € | 9 670 € | 34 m² | 3 |
| 3 pièces | 1 215 000 € | 12 790 € | 95 m² | 1 |
| Côté pair | 378 000 € | 9 540 € | 37 m² | 8 |
| Ensemble de la rue | 378 000 € | 9 540 € | 37 m² | 8 |
Chaque typologie par pièce comptant moins de 5 ventes, les médianes par nombre de pièces ne sont pas présentées car non fiables sur de si faibles volumes (DVF, calcul ting.ad). Le côté impair ne compte aucune transaction sur la période (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du total de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 20 | 30,3 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
| Total DPE recensés | 66 | 100 % |
Sur 66 diagnostics existants, les étiquettes F et G représentent 16,7 % des logements, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur un panel de 94 653 diagnostics (base ADEME).
La rue mesure 200 mètres. Elle compte à proximité des transports, des commerces et le théâtre Le Grand Point-Virgule (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Les descriptions immobilières se concentrent souvent sur l'intérieur des appartements en omettant les spécificités de la voie et de sa copropriété.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer sans vérifier la classe DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction de mise en location immédiate pour les étiquettes G en vigueur depuis 2025 ou programmée pour 2028 pour les étiquettes F, qui représentent 11 des 66 logements diagnostiqués (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique actualisé avant toute offre et estimer les travaux privatifs ou collectifs indispensables.
Ce qu’on croyaitEspérer négocier sur la base d'une offre abondante de grands appartements.
Ce qu’on découvreUn marché restreint où une seule vente de 3 pièces a été conclue en trois ans pour 1 215 000 €, l'essentiel des transactions portant sur 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter ses prétentions de surface à la réalité des lots de la rue, dont la superficie médiane vendue s'établit à 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner sans consulter les obligations de travaux de la copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte de charges futures liées au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH pour examiner l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale remis.
Sur les transactions enregistrées entre 2023 et 2025, 4 ventes concernent des logements d'une pièce, 3 de deux pièces et une seule de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur en quête d'un environnement végétalisé vaste
Acheter à proximité immédiate d'un grand parc public ou d'une forêt urbaine.
Quatre jardinières sont recensées à proximité : avenue du Maine (138 m², 36 m), place Bienvenüe (89 m², 58 m), parvis de la place Raoul Dautry (1 100 m², 79 m) et villa de l'Astrolabe (50 m², 179 m) (Ville de Paris, espaces verts).
La famille nombreuse cherchant plusieurs chambres
Acquérir un appartement de 4 ou 5 pièces au sein de la rue.
Entre mars 2023 et décembre 2025, aucune transaction de 4 pièces ou plus n'a été enregistrée, les ventes se limitant à 4 logements d'une pièce, 3 de deux pièces et un seul de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant les travaux thermiques
Acheter un bien ancien sans budget de rénovation énergétique.
Les étiquettes E, F et G représentent 31 des 66 logements audités dans la rue, exposant à terme le propriétaire aux interdictions de location progressives (base ADEME).
Pour mener à bien une acquisition rue de l'Arrivée, trois vérifications majeures doivent être conduites méthodiquement avant la signature de l'avant-contrat :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 8 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 9 010 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 comme à partir du n° 2, dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 66 diagnostics enregistrés, les logements classés F ou G représentent 16,7 % du total avec 9 étiquettes F et 2 étiquettes G, une proportion proche de la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
La station de métro Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) est à 25 m, la gare Montparnasse (Transilien ligne N) à 137 m et la station Falguière (ligne 12) à 301 m (Île-de-France Mobilités).
Ouverte en 1849 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest, la voie a été dénommée par arrêté du 19 août 1864 car elle longeait directement les quais d'arrivée de la seconde gare Montparnasse (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
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45564Sources
