Rue de l'Avre, le mètre carré médian s'établit à 9 890 € sur les 18 ventes enregistrées entre février 2023 et septembre 2025, au-dessus de la médiane DVF du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Située dans le quartier de Grenelle, près de la station de métro aérien La Motte-Picquet - Grenelle, cette artère de 152 mètres impose de vérifier l'état thermique des copropriétés avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de l'Avre, le mètre carré médian s'établit à 9 890 € sur les 18 ventes enregistrées entre février 2023 et septembre 2025, au-dessus de la médiane DVF du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Située dans le quartier de Grenelle, près de la station de métro aérien La Motte-Picquet - Grenelle, cette artère de 152 mètres impose de vérifier l'état thermique des copropriétés avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux se traduisent très différemment selon la composition de votre foyer ou vos besoins d'espace.
Acheter un bien rue de l'Avre, c'est choisir une voie courte de 152 mètres percée dans le quartier de Grenelle, où se succèdent 28 numéros d'immeubles entre le boulevard de Grenelle et la rue Letellier (opendata.paris.fr). Sur les 18 ventes recensées entre février 2023 et septembre 2025, le prix médian ressort à 293 000 € pour une surface médiane compacte de 31 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le marché est essentiellement composé de deux-pièces et studios : sur 18 ventes, 16 concernent des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La présence d'une station à proximité contraste avec la performance énergétique du bâti, qui compte 49 logements en F ou G sur 163 diagnostics (base ADEME).
La médiane de la rue, à 9 890 €/m², dépasse de 260 €/m² la médiane du 15e, à 9 630 €/m², sur la même période.
La voie s'ouvre face au métro aérien au niveau du 138 boulevard de Grenelle avant de rejoindre le cœur résidentiel vers la rue Letellier (opendata.paris.fr).
Ces spécificités d'usage créent un décalage net pour les acquéreurs venant d'autres secteurs géographiques.
La structure des logements rue de l'Avre concentre les opportunités sur les surfaces réduites. Entre 2023 et 2025, seulement 2 appartements de 3 pièces ou plus ont changé de propriétaire sur la rue (DVF, calcul ting.ad). Votre décision d'achat dépend donc étroitement de votre profil familial et professionnel.
Célibataire ou jeune couple
Les données recensent 10 ventes de deux-pièces et 6 ventes de un-pièce sur la période ; la station La Motte-Picquet-Grenelle est à 107 m (DVF, calcul ting.ad ; Île-de-France Mobilités).
Parmi les lieux recensés à proximité figurent l'épicerie Gourmand à 12 m, Bulles de Salon à 22 m et The Coffee à 9 m (OpenStreetMap). Les données recensent 16 ventes de un- ou deux-pièces sur 18 ; vérifiez l'état de la copropriété et les travaux votés pour le bien visé.
Famille
Sur la période étudiée, les données DVF recensent une vente de trois-pièces et une vente de quatre-pièces. Les données DVF recensent une vente de trois-pièces (32 m² à 265 000 €) et une vente de quatre-pièces (66 m² à 588 000 €) sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
Côté scolarité, la sectorisation publique affecte tous les numéros de la rue au collège Claude Debussy, situé 4 place du Commerce (carte scolaire). Deux écoles privées recensées à proximité sont 1 2 3 Mon École et l'École Koenig (Annuaire de l'éducation). Pour les sorties d'enfants, le Square Garibaldi offre 1 377 m² de verdure à 238 m (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravailleur
Travailler chez soi rue de l'Avre demande une vigilance particulière sur l'exposition des fenêtres.
On relève une cour intérieure au foyer de Grenelle, au n° 17 (Wikipédia). En pause déjeuner, on recense Food Store à 5 m et Sushi Shop à 32 m (OpenStreetMap).
Pour bien situer le niveau de prix de cette adresse, il convient de regarder le détail des transactions récentes.
La rue se trouve dans le quartier de Grenelle et plusieurs stations de métro sont recensées à proximité. On recense cinq stations de métro à moins de 450 m, tandis que les données DVF indiquent une surface moyenne de 30 m² par appartement vendu.
La dépendance au véhicule personnel pour les courses et trajets
Un réseau de métro accessible en moins de deux minutes à pied
La station La Motte-Picquet-Grenelle est recensée à 107 m de la rue, complétée par Avenue Émile Zola à 175 m (Île-de-France Mobilités).
Des surfaces généreuses avec pièces dédiées
Une surface moyenne de 30 m² par appartement vendu
Sur 18 ventes, la surface médiane est de 31 m² et la surface moyenne de 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
Une facture de chauffage maîtrisée dans des constructions récentes
Près d'un tiers de passoires thermiques répertoriées
30,1 % des logements de la rue sont étiquetés F ou G (49 sur 163 DPE), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des zones commerciales en périphérie
Un commerce de bouche et un marché forain à deux pas
Le marché Grenelle s'installe deux fois par semaine boulevard de Grenelle à 287 m, et l'enseigne bio La Vie Claire se trouve à 39 m (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
L'analyse comparative des prix enregistrés apporte un éclairage financier direct sur ces différences d'implantation.
Les données DVF recensent neuf ventes de chaque côté, avec une médiane de 10 000 €/m² côté impair et de 9 780 €/m² côté pair. La rue est longue de 152 mètres et relie le boulevard de Grenelle à la rue Letellier.
On relève le foyer de Grenelle au n° 17 et la naissance de Georges Ripart au n° 7.
Le côté pair accueillait autrefois la demeure d'Athanase Bassinet, entrepreneur de travaux publics, maire du 15e et sénateur, qui habita au n° 6 bis à l'époque où la voie s'appelait passage Fougeat (Wikipédia).
La rue commence au boulevard de Grenelle, au niveau de la station aérienne La Motte-Picquet - Grenelle.
La rue se termine au 41 rue Letellier.
Au-delà des montants au mètre carré, la détention d'un appartement impose de comprendre les équilibres collectifs de l'immeuble.
paris-15e-rue-de-l-avre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 6 | 208 k € | 10 100 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 le plus courant | 56 % 10 | 317 k € | 10 120 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 6 % 1 | 265 k € | 8 280 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 4 | 6 % 1 | 588 k € | 8 900 € trop peu de ventes | 66 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 940 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de l'Avre (Paris 15e) : 9 890 € sur 18 ventes, données au 25 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-l-avre/
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Cette dépendance envers la copropriété rend le processus contractuel d'achat déterminant dès la signature.
Acheter rue de l'Avre ne se résume pas à acquérir des mètres carrés entre quatre murs. La voie s'appelait précédemment passage Fougeat et a été dénommée rue de l'Avre en 1894, en référence à la rivière normande ; l'aqueduc de l'Avre, réalisé notamment par Fulgence Bienvenüe et Gustave Eiffel, a été inauguré en 1893 (Wikipédia). Les décisions lourdes de rénovation thermique et d'entretien dépendent entièrement du syndicat des copropriétaires.
À l'intérieur de votre appartement, vous êtes libre de moderniser la cuisine, d'installer des fenêtres à double vitrage conformes au règlement de copropriété ou de refaire les peintures. Mais sur les petites surfaces, qui dominent la rue avec 21 m² en moyenne pour un studio et 32 m² pour un deux-pièces, les travaux intérieurs d'isolation par l'intérieur réduisent une surface au sol déjà comptée (DVF, calcul ting.ad).
Ce que ça changeMesurez l'impact d'une isolation thermique par l'intérieur sur la superficie Carrez avant de budgétiser une rénovation.
Avec 30,1 % de logements classés F ou G rue de l'Avre (49 logements sur 163 diagnostics), l'enjeu des travaux collectifs est omniprésent (base ADEME). Les rénovations de toiture, le ravalement de façade et la réfection des conduits relèvent des parties communes. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les dépenses lourdes de réhabilitation.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés ou différés.
Connaître ce calendrier de protection permet de structurer les étapes menant à la remise des clés.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation est le bouclier principal de l'acquéreur. On recense 163 diagnostics DPE pour la rue depuis juillet 2021 ; examinez les documents de copropriété du bien concerné, car ce délai ne commence pas tant que les documents obligatoires ne vous ont pas été formellement remis.
L'achat d'un appartement rue de l'Avre s'étale en règle générale sur une période de deux à trois mois. Chaque intervenant accomplit des démarches précises qui garantissent la régularité de la transaction.
Avant de porter son nom actuel, cette voie de 152 mètres tracée dans le quartier de Grenelle s'appelait passage Fougeat (opendata.paris.fr). C'est au n° 7 de ce passage qu'est né le 3 février 1871 le dessinateur et graveur Georges Ripart (Wikipédia). Au n° 6 bis, Athanase Bassinet a habité passage Fougeat : figure politique majeure de l'arrondissement, entrepreneur en travaux publics, il devint maire du 15e arrondissement, président du conseil général de la Seine en 1895-1896 et sénateur jusqu'à sa mort en 1914 (Wikipédia).
La voie a été dénommée rue de l'Avre en 1894 ; l'aqueduc de l'Avre a été inauguré en 1893 (Wikipédia). L'aqueduc de l'Avre a été réalisé notamment par Fulgence Bienvenüe et Gustave Eiffel, et achemine depuis lors l'eau potable des sources de l'Avre jusqu'à la capitale (Wikipédia). Le foyer de Grenelle, au n° 17, possède une cour intérieure (Wikipédia).
Aujourd'hui, la rue de l'Avre relie deux ambiances contrastées : au nord-est, la rue commence au 138 boulevard de Grenelle, au niveau de la station aérienne La Motte-Picquet - Grenelle, pour aboutir au sud-ouest au 41 rue Letellier (opendata.paris.fr). La source d'urbanisme ne recense aucun permis de construire pour la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Les chiffres ci-dessous proviennent des 18 transactions d'appartements enregistrées rue de l'Avre entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). On recense six ventes de un-pièce, dix de deux-pièces, une de trois-pièces et une de quatre-pièces.
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 960 € | 213 000 € | 21 m² |
| 2 pièces | 10 | 10 200 € | 337 000 € | 32 m² |
| 3 pièces | 1 | — | — | 32 m² |
| 4 pièces | 1 | — | — | 66 m² |
| Ensemble de la rue | 18 | 9 890 € | 293 000 € | 30 m² |
Une seule vente est recensée pour chaque typologie : 265 000 € pour le trois-pièces et 588 000 € pour le quatre-pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 10 550 € |
| 2024 | 7 | 8 900 € |
| 2025 | 6 | 10 070 € |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'est établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
On recense des commerces et services à proximité, dont Food Store à 5 m et l'épicerie Gourmand à 12 m.
Une annonce met en avant une vue dégagée ou une proximité avec la tour Eiffel. Pourtant, les réalités techniques et juridiques déterminent la valeur pérenne de votre acquisition rue de l'Avre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer rapidement
Ce qu’on découvreLe logement tombe sous le coup de l'interdiction de location des passoires thermiques en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant de faire une offre et évaluer le coût des travaux nécessaires pour atteindre au minimum la classe E.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir transformer facilement un deux-pièces en trois-pièces
Ce qu’on découvread).
Ce qui l’aurait évitéRespecter la vocation des volumes de la rue et ne pas surestimer le potentiel de cloisonnement sur des surfaces inférieures à 40 m².
Ce qu’on croyaitVérifier les caractéristiques acoustiques du bien lors de vos visites
Ce qu’on découvreLa rue commence au niveau de la station aérienne La Motte-Picquet - Grenelle (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe et inspecter la qualité d'isolation phonique du double vitrage existant.
Malgré ses atouts géographiques, la rue de l'Avre ne répond pas à tous les besoins. Deux profils particuliers risquent de se heurter aux caractéristiques physiques de cette voie.
Les familles recherchant de grands volumes familiaux
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces avec chambres spacieuses et balcon.
Sur les 18 ventes recensées, 16 concernent des un- ou deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Seules une vente de 3 pièces et une vente de 4 pièces ont été enregistrées sur la période.
L'investisseur locatif passif refusant d'engager des travaux
Acheter un bien ancien sans budget de mise aux normes énergétiques.
On relève que 49 des 163 diagnostics recensés sont classés F ou G. Les logements G sont interdits de mise en location depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Pour réussir votre acquisition rue de l'Avre, appuyez-vous sur les données matérielles plutôt que sur une impression passagère. La première étape consiste à situer le bien par rapport à la médiane constatée sur la rue : 9 890 €/m² toutes typologies confondues, avec une médiane de 10 200 €/m² pour un deux-pièces et de 9 960 €/m² pour un studio (DVF, calcul ting.ad). Si le prix demandé dépasse substantiellement ces seuils, il doit être justifié par des prestations irréprochables ou une vue dégagée sur cour intérieure.
La deuxième étape indispensable concerne le dossier énergétique. Sur les 163 diagnostics recensés, 49 sont classés F ou G, soit environ 30,1 % des diagnostics (base ADEME). Consultez attentivement le DPE et assurez-vous que les travaux nécessaires pour échapper aux interdictions locatives (G interdit depuis 2025, F en 2028) sont techniquement et financièrement réalisables.
Enfin, contrôlez minutieusement les documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation remis lors de la notification de la promesse de vente. Ce n'est qu'à compter de la remise complète de ces pièces que court le délai légal de rétractation de 10 jours. On relève que la voie s'appelait précédemment passage Fougeat et qu'elle a été dénommée rue de l'Avre en 1894.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 21 février 2023 et le 25 septembre 2025, la médiane s'élève à 9 890 €/m² pour l'ensemble des 18 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle est légèrement supérieure à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Le marché est dominé par les petites surfaces : sur 18 transactions, on compte 10 deux-pièces (médiane de 10 200 €/m² pour 337 000 €) et 6 studios ou un-pièce (médiane de 9 960 €/m² pour 213 000 €) (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces et quatre-pièces n'ont enregistré qu'une seule transaction chacun sur la période.
Sur 163 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 49 logements sont classés passoires thermiques, soit 18 en lettre G et 31 en lettre F (base ADEME). Cela représente 30,1 % du parc diagnostiqué, un niveau nettement plus haut que la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics.
Le collège de secteur indiqué pour les numéros pairs et impairs est le collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce. À proximité immédiate se trouvent également deux écoles privées : l'école 1 2 3 Mon École au 28 rue Frémicourt à 119 m et l'École Koenig au 12 rue Letellier à 189 m (Annuaire de l'éducation).
La station La Motte-Picquet-Grenelle est située à 107 m ; le dossier de proximité la répertorie pour la ligne 10 (Île-de-France Mobilités). La station Avenue Émile Zola (ligne 10) est accessible à 175 m, tandis que Cambronne (ligne 6), Commerce (ligne 8) et Dupleix (ligne 6) se situent à moins de 410 m.
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45564Sources
