Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue de l'Avre que rue Frémicourt (9 780 € rue de l'Avre contre 8 850 € rue Frémicourt le m², sur 13 ventes rue de l'Avre et 28 rue Frémicourt). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 8 % plus cher rue de l'Avre que rue Frémicourt (10 000 € rue de l'Avre contre 9 290 € rue Frémicourt le m², sur 7 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 410 € le m² rue Frémicourt (7 ventes), rue de l'Avre : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 7 990 € le m² rue Frémicourt (13 ventes, 18 m² médians), rue de l'Avre : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 310 € le m² rue Frémicourt (14 ventes, 40 m² médians), rue de l'Avre : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 970 € le m² rue Frémicourt (5 ventes), rue de l'Avre : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 670 € le m² rue Frémicourt (6 ventes), rue de l'Avre : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Avre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 7 | 11 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue de l'Avre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 13 | 7 990 € | 18 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Avre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 14 | 11 310 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue de l'Avre | 7 | 10 000 € | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 9 | 9 290 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Avre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 5 | 11 970 € | — |
| 2024-2025 | Rue de l'Avre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 6 | 9 670 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Avre | 7 | 10 930 € | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 31 | 11 490 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Rue de l'Avre | 13 | 9 780 € | 31 m² |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 28 | 8 850 € | 30 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 31 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Avre sont classés F ou G (179 DPE), contre 20 % rue Frémicourt (187 DPE), soit 11 points d'écart. Davantage de F et G rue de l'Avre : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue de l'Avre est pourtant la plus chère des deux.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Avre : 32 m² en médiane, contre 39 m² rue Frémicourt (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 165 m en médiane rue de l'Avre, sur 16 immeubles fichés, et à 217 m rue Frémicourt, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue de l'Avre est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Frémicourt : acheter rue Frémicourt, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Frémicourt (sur 31 et 7 ventes) en 2021-2022 et 11 % de plus rue de l'Avre en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : rue de l'Avre non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates) et −23 % rue Frémicourt. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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