Le 49 rue Brancion est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en E. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 49 rue Brancion est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en E. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 rue Brancion, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1924 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 225 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1924.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 29 m² par le réseau de chaleur (F en juin 2022 et D en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 30 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 06/2022 | 29 m² | réseau de chaleur | F | 427 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2022 | 51 m² | réseau de chaleur | F | 339 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
| 10/2022 | 14,8 m² | réseau de chaleur | E | 391 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 09/2023 | 28,8 m² | réseau de chaleur | G | 458 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 11/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | F | 377 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 01/2024 | 29,1 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 07/2024 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 07/2024 | 52,2 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 1 573 € par an |
| 09/2024 | 28,8 m² | réseau de chaleur | G | 463 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 09/2024 | 15 m² | réseau de chaleur | C | 210 kWh/m²/an | 449 € par an |
| 03/2025 | 13 m² | électricité | G | 707 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 02/2026 | 16,9 m² | réseau de chaleur | E | 377 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 05/2026 | 28,4 m² | réseau de chaleur | E | 348 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 05/2026 | 29,9 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 972 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | E | 298 kWh/m²/an | 39 463 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (29 septembre 2025 et 6 novembre 2025), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 rue Brancion | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 49 lots, dont 33 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2007, la réfection de la couverture, versants rue et cour en 2016. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29 m²), c'est 1 079 € vide ou 1 230 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Brancion | 5 sur 13 | — | 1911 | 33 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Brancion | 10 sur 22 | — | 1937 | 40 | 1999 (façade non précisée) | 10 036 € |
| 47 rue Brancion | 8 sur 19 | — | 1924 | 34 | 1998 (façade non précisée) | 9 403 € |
| 49 rue Brancion (cet immeuble) | 7 sur 15 | E | 1924 | 33 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 51 rue Brancion | 6 sur 14 | — | 1926 | 32 | 2015 | 8 972 € |
| 53 rue Brancion | 3 sur 10 | — | 1924 | 33 | 2011 | moins de 5 ventes |
Le 49 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue Brancion, 51 rue Brancion, 45 rue Brancion, 53 rue Brancion, 43 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en E. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 4 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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