Rue Brancion, le mètre carré médian s'établit à 9 080 € d'après 121 ventes conclues entre 2023 et fin 2025. Avant de faire une offre le long du parc Georges-Brassens, découvrez les prix par typologie, la sectorisation scolaire et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Brancion, le mètre carré médian s'établit à 9 080 € d'après 121 ventes conclues entre 2023 et fin 2025. Avant de faire une offre le long du parc Georges-Brassens, découvrez les prix par typologie, la sectorisation scolaire et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes globales masquent des réalités très différentes selon le gabarit recherché et le tronçon habité.
Acheter rue Brancion, c'est choisir une artère de 910 mètres reliant la place d'Alleray au boulevard Lefebvre (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre la mémoire des abattoirs de Vaugirard, la halle aux chevaux devenue parc Georges-Brassens et le pont surplombant l'ancienne Petite Ceinture, la rue offre une cote médiane de 9 080 €/m², plus accessible que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 121 ventes enregistrées entre début 2023 et fin 2025, la moitié s'est conclue sous les 300 000 €, pour une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 1 287 logements audités, 17,9 % sont classés F ou G rue Brancion, contre 16,8 % pour la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
Les 84 ventes sur les numéros impairs affichent une médiane de 9 340 €/m², contre 8 690 €/m² pour les 37 ventes côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Le collège d'affectation change selon l'adresse exacte : Madame de Staël jusqu'au n° 25 et 26, Modigliani à partir du n° 27 et 28 (carte scolaire).
L'organisation du quotidien dépend étroitement de la composition de votre foyer.
La rue Brancion mesure 910 mètres et relie la place d'Alleray au boulevard Lefebvre ; elle délimite à l'est le parc Georges-Brassens (Wikipédia, nomenclature). Les 121 ventes recensées comprennent 41 appartements d'une pièce, 44 de deux pièces et 26 de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
Studio et 2 pièces
Les studios et deux-pièces totalisent 85 des 121 transactions constatées (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian d'un studio s'établit à 139 000 € (9 380 €/m²), tandis qu'un deux-pièces tourne autour de 300 000 € (9 090 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). On recense notamment Max Poilâne à 2 mètres, Boucherie Brancion à 3 mètres et Franprix à 5 mètres (OpenStreetMap).
Famille
Pour un 3 pièces de 53 m² en moyenne, comptez un prix médian de 456 000 € (9 150 €/m² sur 26 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Pour un 4 pièces, la médiane s'élève à 790 000 € sur 6 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Le parc Georges-Brassens borde la rue à l'est ; le manège est recensé à 104 mètres, le théâtre de Marionnettes à 58 mètres et l'école maternelle publique des Morillons à 102 mètres (OpenStreetMap, Annuaire de l'éducation).
Amateur de quartier
Au n° 104 de la rue, l'ancienne halle aux chevaux accueille tous les samedis et dimanches depuis 1987 une cinquantaine de libraires pour le marché du livre ancien et d'occasion (Wikipédia). Le même porche ouvre sur le théâtre Silvia Monfort, situé à 131 mètres (Wikipédia, OpenStreetMap). On recense notamment Les Tontons à 2 mètres, Végé Brancion au n° 68 et Guillaume Grasso au n° 45 (OpenStreetMap).
Passer d'un autre quartier à la rue Brancion redéfinit les repères de prix et d'espace.
La rue est notamment liée à l'histoire des anciens abattoirs de Vaugirard et passe au-dessus de la voie désaffectée de la Petite Ceinture (Wikipédia).
La moyenne des prix du 15e arrondissement
Une médiane DVF de 9 080 €/m² rue Brancion
Le secteur se négocie 550 €/m² sous la médiane de l'arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le parc Georges-Brassens borde la rue à l'est
Une rue qui longe directement le parc Georges-Brassens
L'ancienne halle aux chevaux et la promenade de la Petite Ceinture à 105 mètres offrent une coupure verte immédiate (Wikipédia, Ville de Paris, espaces verts).
Le tramway T3a est recensé à proximité de la rue
Le tramway T3a accessible en bout de rue
La station Brancion se trouve à 41 mètres au croisement du boulevard Lefebvre, complétée par la station Georges Brassens à 411 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une sectorisation unique pour une même voie
Deux collèges de secteur selon le numéro de rue
L'affectation bascule entre le collège Madame de Staël et le collège Modigliani selon que l'on habite avant ou après le croisement avec la rue de Vouillé (carte scolaire).
Cette diversité urbaine se reflète directement dans les données de valorisation immobilière.
Prolongée en plusieurs étapes entre 1864 et 1906, la rue Brancion s'est constituée par segments successifs depuis la place d'Alleray jusqu'au boulevard Lefebvre (Wikipédia). La rue mesure 910 mètres et son prolongement a été achevé en plusieurs étapes entre 1901 et 1906.
Le prolongement entre la rue de Vouillé et la rue d'Alleray a été achevé en 1906, à proximité d'espaces verts comme le jardin d'Alleray à 65 mètres (Wikipédia, OpenStreetMap).
Ce segment a été achevé en 1901 ; on y trouve Guillaume Grasso au n° 45, Végé Brancion au n° 68 et plusieurs pharmacies à proximité (Wikipédia, OpenStreetMap).
L'ancienne rue du Pont de Turbigo, dominée par l'entrée de la halle aux chevaux au n° 104, les bustes d'Émile Decroix et François Barbaud et le pont de la Petite Ceinture (Wikipédia).
Derrière ces moyennes par taille, l'évolution annuelle traduit une baisse mesurée sur la période récente.
paris-15e-rue-brancion À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 % 41 | 160 k € | 9 330 € | 18 m² |
| 2 le plus courant | 37 % 44 | 310 k € | 8 740 € meilleur prix / m² | 37 m² |
| 3 | 22 % 26 | 469 k € | 9 000 € trop peu de ventes | 53 m² |
| 4 | 5 % 6 | 774 k € | 8 850 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ | 3 % 3 | 939 k € | 8 180 € trop peu de ventes | 113 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 980 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
Avant d'engager vos fonds, il importe de distinguer vos projets individuels des contraintes d'assemblée générale.
Sur les 1 287 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants rue Brancion depuis juillet 2021, 230 logements (17,9 %) sont classés en étiquette F ou G (base ADEME). Les logements classés D représentent le contingent le plus nombreux avec 402 biens, suivis de 351 classés E et 303 classés C, pour un seul bien classé B (base ADEME).
Vous pouvez librement rénover les finitions intérieures, installer une cuisine ou poser des fenêtres à double vitrage conformes au règlement de copropriété. Mais vous ne pouvez pas décider unilatéralement d'isoler la façade extérieure par l'extérieur ou de modifier la colonne générale de ventilation.
Ce que ça changeVérifiez précisément le métrage et l'isolation des pièces d'eau et demandez si les huisseries privatives sont soumises à une charte esthétique votée en assemblée générale.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. De plus, depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des passoires thermiques classées G est interdite, avant le couperet pour les étiquettes F prévu en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer si un vote de ravalement avec isolation ou un projet de plan pluriannuel de travaux figure à l'ordre du jour.
Cette chaîne légale protège l'acheteur à condition d'en respecter les étapes.
L'achat d'un appartement en copropriété est strictement encadré par la loi : votre délai de réflexion ne peut pas débuter sur un dossier incomplet.
Entre la négociation initiale et la remise des clés rue Brancion, plusieurs mois s'écoulent sous le contrôle des professionnels du droit et de l'urbanisme.
La rue Brancion porte depuis un décret du 24 août 1864 le nom du colonel Adolphe-Ernest Raguet de Brancion, officier du 50e régiment d'infanterie né en 1803 et tombé au combat en 1855 lors de l'assaut du bastion de Malakoff pendant le siège de Sébastopol (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). À l'origine, son tronçon méridional portait le nom de rue du Pont de Turbigo, avant d'être progressivement relié à la place d'Alleray en 1901 puis en 1906 (Wikipédia).
L'histoire de la rue est indissociable de l'activité des anciens abattoirs de Vaugirard. Au n° 104 se dresse l'ancienne halle aux chevaux, devenue l'accès emblématique du parc Georges-Brassens (Wikipédia). Devant cette entrée monumentale, les promeneurs croisent le buste d'Émile Decroix, célèbre vétérinaire militaire et propagateur de l'hippophagie, ainsi que celui de François Barbaud (Wikipédia). Depuis 1987, cette halle couverte reprend vie chaque samedi et dimanche en accueillant la cinquantaine de bouquinistes du marché du livre ancien et d'occasion (Wikipédia).
Sur le plan tertiaire et institutionnel, le n° 10 de la rue a abrité le siège de la présidence de France Télécom, avant de loger entre 2001 et 2006 la direction de la Population et des Migrations (Wikipédia). Plus au sud, au n° 108, un immeuble isolé présente un mur décoré, tandis que la rue franchit sur un pont la tranchée ferroviaire de l'ancienne Petite Ceinture, transformée en promenade publique de 14 177 m² accessible à 105 mètres (Wikipédia, Ville de Paris, espaces verts).
Le bâti continue d'évoluer : 19 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie entre 2023 et 2026, dont un permis accordé avec réserve au n° 106 en 2026 pour le changement de destination d'un bâtiment R+1 avec sous-sol, et les modifications accordées au n° 38 au profit de Gecina portant sur la performance énergétique et la végétalisation (opendata.paris.fr).
Les 121 ventes conclues rue Brancion entre 2023 et fin 2025 montrent une forte concentration de studios et de deux-pièces, avec des niveaux de prix médians inférieurs à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 139 000 € | 9 380 € | 18 m² | 41 |
| 2 pièces | 300 000 € | 9 090 € | 37 m² | 44 |
| 3 pièces | 456 000 € | 9 150 € | 53 m² | 26 |
| 4 pièces | 790 000 € | 9 010 € | 87 m² | 6 |
| 5 pièces et plus | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 113 m² | 3 |
| Ensemble de la rue | 300 000 € | 9 080 € | 38 m² | 121 |
Le groupe des appartements de cinq pièces et plus compte trois ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense ou règle | Donnée applicable | Source |
|---|---|---|
| Médiane de la rue Brancion | 9 080 €/m² (121 ventes 2023-2025) | DVF, calcul ting.ad |
| Médiane du 15e arrondissement | 9 630 €/m² (8 581 ventes 2023-2025) | DVF, calcul ting.ad |
| Échéance légale DPE classe G | Interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 | Ministère de la Transition écologique |
| Échéances DPE classes F et E | Interdiction locative en 2028 (F) et 2034 (E) | Ministère de la Transition écologique |
| Copropriétés de plus de 15 ans | Plan pluriannuel de travaux obligatoire | Code de la construction et de l'habitation |
| Délai de rétractation légal | 10 jours calendaires après remise du dossier complet | Article L271-1 du CCH |
Les frais d'acquisition notariés s'ajoutent au prix net vendeur et varient selon le recours ou non à une commission d'agence immobilière.
On recense des écoles, des commerces et des espaces verts à proximité de la rue Brancion.
Au-delà des caractéristiques de l'appartement, la morphologie singulière de la rue Brancion exige plusieurs vérifications ciblées.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces étiqueté G acheté pour du rendement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les logements de classe G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE officiel ADEME et consulter les procès-verbaux pour voir si une isolation thermique par l'extérieur est votée par la copropriété.
Ce qu’on croyaitSupposer que toute la rue dépend du même établissement scolaire.
Ce qu’on découvreDécouvrir après l'acte que son enfant est affecté au collège Modigliani plutôt qu'à Madame de Staël car l'immeuble se situe au n° 28 et non au n° 26 (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte sur la carte de sectorisation scolaire avant de formuler une offre ferme.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les grands appartements se négocient avec une forte décote.
Ce qu’on découvreConstater la rareté extrême des grandes surfaces familiales : seulement 6 ventes de 4 pièces et 3 ventes de 5 pièces en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas baser son plan de financement sur des moyennes de grands logements non représentatives faute de transactions suffisantes.
Ce qu’on croyaitNégliger le calendrier des travaux collectifs d'un immeuble ancien.
Ce qu’on découvreRecevoir un appel de fonds imprévu pour le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéExaminer le carnet d'entretien de l'immeuble et l'état du fonds de travaux auprès du syndic avant la fin du délai de rétractation.
Malgré ses nombreux atouts en bordure de parc, la rue Brancion ne conviendra pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur qui exige un métro lourd au pas de sa porte
Un appartement immédiatement connecté aux lignes de métro historiques.
On recense les stations de tramway T3a Brancion à 41 mètres et Georges Brassens à 411 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur sans trésorerie de travaux pour passoire thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux préalables.
Les logements G sont d'ores et déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 17,9 % de F et G dans la rue, le coût de la mise en conformité doit être intégré d'emblée au budget (base ADEME).
La famille en quête d'un 5 pièces haussmannien classique
Chercher un appartement familial de plus de 110 m² dans cette seule artère.
Le marché de la rue Brancion est très majoritairement composé de 1 et 2 pièces (85 ventes sur 121) (DVF, calcul ting.ad). On recense trois ventes d'appartements de cinq pièces et plus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de soumettre une offre d'achat rue Brancion, rassemblez les paramètres clés identifiés dans les données publiques. Vérifiez le prix au mètre carré demandé au regard de la médiane de la rue fixée à 9 080 €/m² et de la tendance 2025 à 8 780 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : le côté impair (9 340 €/m² médian) affiche un historique de valorisation supérieur au côté pair (8 690 €/m² médian) (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan familial et scolaire, notez le numéro de porte : l'affectation au collège dépend de la hauteur de la rue (Madame de Staël jusqu'au n° 25 et 26, Modigliani à partir du n° 27 et 28) (carte scolaire). Pour les plus petits, localisez les structures environnantes comme l'école maternelle Morillons à 102 mètres ou l'école élémentaire Cherbourg à 113 mètres (Annuaire de l'éducation).
Examinez attentivement le diagnostic DPE, alors que 230 logements de la rue sont répertoriés en étiquette F ou G (base ADEME), soumises au calendrier légal d'interdiction locative (ministère de la Transition écologique). Exigez du syndic l'état daté et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Enfin, rappelez-vous que votre délai de rétractation légal de 10 jours (article L271-1 du CCH) ne court qu'à réception de l'ensemble des documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2. Prenez ce temps pour vérifier les autorisations d'urbanisme environnantes, telles que les permis déposés récemment aux n° 38 et 106 de la rue (opendata.paris.fr).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après 121 ventes d'appartements enregistrées entre début 2023 et fin 2025, la médiane s'élève à 9 080 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 84 ventes sur les numéros impairs affichent une médiane de 9 340 €/m², tandis que les 37 ventes côté pair présentent une médiane de 8 690 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les adresses du n° 1 au 25 (impair) et du n° 2 au 26 (pair) dépendent du collège Madame de Staël (14 rue de Staël). À partir du n° 27 (impair) et du n° 28 (pair), la sectorisation bascule vers le collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) (carte scolaire).
La rue est desservie à proximité par le tramway T3a, avec la station Brancion à 41 mètres et Georges Brassens à 411 mètres (Île-de-France Mobilités).
Sur 1 287 diagnostics enregistrés, 17,9 % des logements (230 biens) sont classés F ou G, une part légèrement plus élevée que la moyenne de l'arrondissement (16,8 %) (base ADEME).
Au n° 104 se trouve l'entrée de l'ancienne halle aux chevaux, devenue le parc Georges-Brassens, où se tient le week-end le marché du livre ancien et d'occasion ; le théâtre Monfort est accessible par la même entrée, plus à l'intérieur des anciens abattoirs (Wikipédia).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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jujkolld849Sources
