21 rue Jean Maridor, Paris 15e : immeuble 1895, 8 DPE en F ou G
Le 21 rue Jean Maridor est un immeuble de 1895 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 21 rue Jean Maridor est un immeuble de 1895 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 21 rue Jean Maridor est un immeuble de 1895 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 rue Jean Maridor, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1895, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et tuiles, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 199 m² au sol. Il date de 1895.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 1 en F, 7 en G. 2 DPE de 34 m² à l'électricité (F en janvier 2025 et G en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 45 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 04/2022 | 39,2 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 06/2022 | 34,2 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 1 374 € par an |
| 11/2022 | 27 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 12/2022 | 130,5 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 2 213 € par an |
| 01/2023 | 38,8 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 1 659 € par an |
| 01/2023 | 38,8 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 1 636 € par an |
| 03/2023 | 34,8 m² | électricité | G | 555 kWh/m²/an | 1 692 € par an |
| 07/2023 | 42,8 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 10/2023 | 24,3 m² | électricité | G | 460 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 01/2024 | 36 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 01/2024 | 43,8 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 08/2024 | 35,1 m² | électricité | G | 463 kWh/m²/an | 1 807 € par an |
| 01/2025 | 34 m² | électricité | F | 429 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
| 02/2026 | 38,6 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 08/2026 | 34 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 681 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 rue Jean Maridor | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Jean Maridor (partie 15e) | 9 469 € | 69 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jean Maridor.
La copropriété compte 56 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de fenêtres d'une construction à rez-de-chaussée sur rue et cour en 2020, le ravalement des façades sur rue en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Jean Maridor porte le nom de Jean Maridor (1920-1944), capitaine aviateur, héros de la guerre 1939-1945.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,3 m²), c'est 1 212 € vide ou 1 384 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jean Maridor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue Jean Maridor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Jean Maridor | 3 sur 5 | — | 1909 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Jean Maridor | 0 sur 9 | — | 1978 | 28 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 21 rue Jean Maridor (cet immeuble) | 8 sur 16 | — | 1895 | 27 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 rue Jean Maridor | 0 sur 8 | — | 1926 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 25 rue Jean Maridor | 1 sur 8 | — | 1968 | 17 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 27 rue Jean Maridor | 3 sur 3 | — | 1880 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
Le 17, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 9 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Jean Maridor, 17 rue Jean Maridor, 25 rue Jean Maridor, 15 rue Jean Maridor, 27 rue Jean Maridor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 680 € en moyenne sur 14 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 4 en E, 1 en F, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 469 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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