16 rue Frémicourt, Paris 15e : immeuble 1920, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 16 rue Frémicourt ?

Le 16 rue Frémicourt est un immeuble de 1920 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 rue Frémicourt et sa rue (Google Street View).

Au 16 rue Frémicourt, un immeuble en briques et pierre de 4 niveaux, daté de 1920, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

37 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 62 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 4 C, 1 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

8 rue Frémicourt (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 4 niveaux sur 448 m² au sol. Il date de 1920.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 4 en C, 1 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 16 rue Frémicourt
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	17,1 m²	électricité	E	346 kWh/m²/an	595 € par an
09/2022	14,1 m²	électricité	C	222 kWh/m²/an	381 € par an
09/2022	12,4 m²	électricité	C	271 kWh/m²/an	398 € par an
01/2023	18,7 m²	électricité	D	266 kWh/m²/an	521 € par an
12/2023	14 m²	électricité	C	219 kWh/m²/an	375 € par an
06/2024	12,5 m²	électricité	C	261 kWh/m²/an	390 € par an
11/2024	52,4 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	1 598 € par an
02/2025	38,7 m²	électricité	E	324 kWh/m²/an	1 420 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Frémicourt, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 16 rue Frémicourt	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Frémicourt (partie 15e)	10 267 €	67
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 62 lots, dont 37 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 36 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 19 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.

À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1992-2013).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 130 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 16 rue Frémicourt

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,6 m²), c'est 591 € vide ou 674 € meublé.

Bruit et risques au 16 rue Frémicourt

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Frémicourt.

Le 16 rue Frémicourt et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue Frémicourt	4 sur 13	—	1896	—	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Frémicourt	4 sur 25	—	1970	100	2000 (façade non précisée)	11 034 €
16 rue Frémicourt (cet immeuble)	0 sur 8	—	1920	37	aucun déclaré	moins de 5 ventes
20 rue Frémicourt	2 sur 6	—	1920	16	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
22 rue Frémicourt	2 sur 11	—	1870	41	2006	8 192 €
24 rue Frémicourt	0 sur 10	—	1971	—	2019	moins de 5 ventes

Le 24, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Frémicourt, 10 rue Frémicourt, 22 rue Frémicourt, 24 rue Frémicourt, 6 rue Frémicourt.

Que vérifier avant de signer au 16 rue Frémicourt

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 800 € en moyenne sur 12 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 16 rue Frémicourt ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 1 en D, 3 en E.

Quel est le prix au m² autour du 16 rue Frémicourt ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 267 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 16 rue Frémicourt a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 16 rue Frémicourt ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.