Le 30 rue Frémicourt est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 30 rue Frémicourt est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 30 rue Frémicourt, un immeuble en briques de 4 niveaux, daté de 1910, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles et zinc, 4 niveaux et 13 mètres de haut sur 316 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 25,4 m² à l'électricité (G en décembre 2025 et F en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 14,3 m² | électricité | G | 665 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 07/2022 | 17 m² | électricité | F | 478 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 11/2022 | 36,7 m² | électricité | F | 402 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 09/2023 | 24,9 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 03/2024 | 38,1 m² | électricité | G | 444 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 10/2024 | 15,5 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 01/2025 | 26,4 m² | électricité | E | 355 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 06/2025 | 37,8 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 2 453 € par an |
| 06/2025 | 14,1 m² | électricité | D | 305 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 07/2025 | 14,2 m² | électricité | E | 384 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 12/2025 | 25,4 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 01/2026 | 14,5 m² | électricité | D | 296 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 01/2026 | 37,3 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 06/2026 | 25,4 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 07/2026 | 17,2 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 622 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 058 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 30 rue Frémicourt | 11 058 € | 6 |
| Rue Frémicourt (partie 15e) | 10 267 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 058 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 267 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 490 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 720 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 850 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.
La copropriété compte 48 lots, dont 23 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement du mur pignon droit en 2010, la surélévation partielle de 2 étages d'un bâtiment sur rue de R + 1 étage à usage d'habitation après démolition de la toiture SHON créée : 62.57m² en 2011, la surélévation de 2 niveaux avec toitures terrasses d'un bâtiment d'habitation de 3 étages et combles après démolition de la toiture et du plancher des combles sur cour (Surface de plancher créée : 64,33 m² - Hauteur du projet : 19 m - ST : 410 m²) en 2015, le ravalement des façades sur cour du bâtiment C, et réfection des toitures versants cour au droit des façades ravalées en 2017, le ravalement des façades de la courette et du mur mitoyen en retour en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,9 m²), c'est 944 € vide ou 1 076 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 30 rue Frémicourt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Frémicourt | 0 sur 10 | — | 1971 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 28 rue Frémicourt | 0 sur 1 | — | 1990 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Frémicourt (cet immeuble) | 7 sur 15 | — | 1910 | 23 | 2004 (façade non précisée) | 11 058 € |
| 32 rue Frémicourt | 5 sur 11 | — | 1830 | 37 | aucun déclaré | 8 270 € |
| 34 rue Frémicourt | 0 sur 6 | D | — | 11 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 36 rue Frémicourt | 7 sur 18 | — | 1930 | 85 | aucun déclaré | 9 777 € |
Le 24, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 30 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 15). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 28 rue Frémicourt, 32 rue Frémicourt, 34 rue Frémicourt, 24 rue Frémicourt, 36 rue Frémicourt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 800 € en moyenne sur 12 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 3 en E, 3 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 058 € le m², contre 10 267 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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