202 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1840, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 202 rue de Vaugirard ?

Le 202 rue de Vaugirard est un immeuble de 1840 du quartier Necker, avec 31 lots d'habitation. 10 DPE de logements y ont été déposés.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Le 202 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 202 rue de Vaugirard, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1840 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

31 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : surtout D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 5 niveaux et 14 mètres de haut sur 392 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1840.

Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble (classé D) décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord. C'est à vérifier à chaque visite : d'un étage et d'un côté de cour à l'autre, la lumière change tout.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : les nombres ci-dessous comptent des DPE, pas des logements. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 202 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	30 m²	électricité	E	73 kWh/m²/an	277 € par an
04/2022	21,2 m²	électricité	E	368 kWh/m²/an	744 € par an
04/2022	21,2 m²	électricité	E	359 kWh/m²/an	730 € par an
08/2022	26 m²	électricité	D	265 kWh/m²/an	673 € par an
01/2024	20,7 m²	électricité	D	259 kWh/m²/an	551 € par an
11/2024	19,7 m²	électricité	C	215 kWh/m²/an	581 € par an
02/2025	40,2 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	1 140 € par an
02/2025	28,8 m²	électricité	D	214 kWh/m²/an	771 € par an
11/2025	7,4 m²	électricité	D	421 kWh/m²/an	469 € par an
01/2026	7,4 m²	électricité	D	421 kWh/m²/an	469 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 0 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F 0 DPE en F ou G dans l’immeuble.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 202 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE de 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 31 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'abattage et remplacement d'un arbre en 2015, le changement de destination d'un local de commerce en habitation (1 logement créé) en 2019, la réfection de la couverture d'une construction à R+2 en 2023, le ravalement des façades sur la Vaugirard au n° 202 et la rue Copreaux au n° 23 en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).

En 2019, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. La règle parisienne des dix ans place alors la prochaine obligation vers 2033, sauf injonction de la Ville avant.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 65 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 202 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé pour une pièce, 34,8 et 39,7 €/m² pour deux pièces. Pour 21 m², la surface médiane des diagnostics ici, le loyer de référence majoré (le plafond, hors charges) d'une pièce est de 819 € vide ou 934 € meublé.

Bruit et risques au 202 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 202 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 202 rue de Vaugirard ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 3 en E.

Quel est le prix au m² autour du 202 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 202 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Le dernier ravalement de façade déclaré à la Ville date de 2023.

Quel métro près du 202 rue de Vaugirard ?

Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.