Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,6 % : 8 950 € rue Olier contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 15 ventes rue Olier et 11 rue de Langeac), avec des appartements nettement plus petits rue de Langeac (36 contre 45 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 9 % plus cher rue Olier que rue de Langeac (9 970 € rue Olier contre 9 110 € rue de Langeac le m², sur 5 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 480 € le m² rue Olier (6 ventes), rue de Langeac : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 060 € le m² rue Olier (6 ventes), rue de Langeac : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 8 810 € le m² rue de Langeac (5 ventes), rue Olier : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 750 € le m² rue de Langeac (6 ventes), rue Olier : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Olier | 6 | 9 480 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Olier | 6 | 10 060 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 6 | 9 110 € | — |
| 2021-2022 | Rue Olier | 5 | 9 970 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | 5 | 8 810 € | — |
| 2024-2025 | Rue Olier | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 6 | 9 750 € | — |
| 2021-2022 | Rue Olier | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Olier | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 16 | 9 360 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Rue Olier | 20 | 9 760 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | 11 | 8 810 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Rue Olier | 15 | 8 950 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue de Langeac : 38 m² en médiane, contre 49 m² rue Olier (2021-2025).
Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Langeac sont classés F ou G (97 DPE), contre 30 % rue Olier (79 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 334 m en médiane rue de Langeac, sur 9 immeubles fichés, et à 423 m rue Olier, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de Langeac est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Olier : acheter rue Olier, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Olier en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue de Langeac et −8 % rue Olier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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