4 rue Juge, Paris 15e : immeuble 1810, 22 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 4 rue Juge ?

Le 4 rue Juge est un immeuble de 1810 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 22 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4 rue Juge et sa rue (Google Street View).

Au 4 rue Juge, un immeuble en meulière et pierre de 4 niveaux, daté de 1810 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.

35 lots d’habitation en copropriété30 DPE sur 31 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 2 D, 6 E, 8 F, 14 G22 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 013 € le m² dans l'immeuble10 398 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 72 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Juge à Paris (février 2020). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles, 4 niveaux sur 275 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1810.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 31 DPE de logements, 28 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 31 DPE des logements

Sur 31 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 8 en F, 14 en G. 4 DPE de 16,1 m² au gaz (G en novembre 2022, G en novembre 2024, F en juin 2025 et F en juin 2025) ; 4 DPE de 14,4 m² au gaz (F en mai 2022, G en octobre 2024, G en octobre 2024 et E en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4 rue Juge (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	10,2 m²	gaz	F	400 kWh/m²/an	291 € par an
11/2021	13,1 m²	électricité	G	939 kWh/m²/an	906 € par an
11/2021	13,7 m²	électricité	F	463 kWh/m²/an	413 € par an
04/2022	13,6 m²	gaz	G	1 014 kWh/m²/an	873 € par an
05/2022	14,4 m²	gaz	F	431 kWh/m²/an	430 € par an
10/2022	40,2 m²	électricité	C	139 kWh/m²/an	570 € par an
10/2022	11,6 m²	gaz	G	846 kWh/m²/an	629 € par an
11/2022	16,1 m²	gaz	G	579 kWh/m²/an	637 € par an
12/2022	16 m²	gaz	G	655 kWh/m²/an	680 € par an
06/2023	10,9 m²	gaz	E	377 kWh/m²/an	283 € par an
08/2023	10,3 m²	gaz	D	253 kWh/m²/an	180 € par an
04/2024	11,6 m²	gaz	G	848 kWh/m²/an	732 € par an
05/2024	14,5 m²	gaz	E	418 kWh/m²/an	438 € par an
07/2024	10,2 m²	gaz	E	395 kWh/m²/an	409 € par an
10/2024	37,1 m²	gaz	F	358 kWh/m²/an	1 287 € par an
10/2024	14,4 m²	gaz	G	574 kWh/m²/an	806 € par an
10/2024	14,4 m²	gaz	G	574 kWh/m²/an	806 € par an
11/2024	16,1 m²	gaz	G	590 kWh/m²/an	946 € par an
02/2025	16,8 m²	gaz	G	506 kWh/m²/an	808 € par an
02/2025	16,8 m²	gaz	G	506 kWh/m²/an	808 € par an
02/2025	13,5 m²	gaz	F	408 kWh/m²/an	530 € par an
05/2025	14,4 m²	gaz	E	378 kWh/m²/an	582 € par an
05/2025	35,8 m²	gaz	E	319 kWh/m²/an	1 306 € par an
06/2025	15,4 m²	gaz	G	618 kWh/m²/an	903 € par an
06/2025	16,1 m²	gaz	F	429 kWh/m²/an	667 € par an
06/2025	16,1 m²	gaz	F	440 kWh/m²/an	683 € par an
02/2026	17,5 m²	gaz	D	246 kWh/m²/an	596 € par an
02/2026	14,6 m²	gaz	G	1 055 kWh/m²/an	1 453 € par an
04/2026	22,1 m²	gaz	G	785 kWh/m²/an	1 636 € par an
09/2026	10,1 m²	gaz	F	518 kWh/m²/an	500 € par an
09/2026	10,9 m²	gaz	E	389 kWh/m²/an	431 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 14 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 8 DPE en F dans l’immeuble, et 14 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 291 € à 1 636 € d’énergie par an selon ces 22 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 28 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Juge, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 013 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4 rue Juge	10 013 €	15
Rue Juge (partie 15e)	10 398 €	72
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

15 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 013 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 398 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 010 € le m² en médiane, pour 10 030 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 080 € à 9 160 € le m² (−17 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 960 € à 9 660 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 4 rue Juge et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 080 €	10 960 €
2023	—	10 610 €
2024-2025	9 160 €	9 660 €

Ventes d'appartements au 4 rue Juge et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	15	10 010 €	10 030 €
2 pièces	aucune vente	—	10 520 €
3 pièces	aucune vente	—	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	11 240 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 35 lots, dont 35 lots d'habitation, aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 433 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 4 rue Juge

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,4 m²), c'est 546 € vide ou 622 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 4 rue Juge

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Juge.

Le 4 rue Juge et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Juge	0 sur 22	C	1988	—	2014	moins de 5 ventes
4 rue Juge (cet immeuble)	22 sur 31	—	1810	35	aucun déclaré	10 013 €
6 rue Juge	4 sur 14	—	1800	27	2006	7 857 €
10 rue Juge	0 sur 8	—	1991	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
12 rue Juge	7 sur 14	E	1907	29	2016	moins de 5 ventes
14 rue Juge	4 sur 9	—	1900	53	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 4 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (22 sur 31) ; côté prix, la médiane du 4 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Juge, 6 rue Juge, 10 rue Juge, 12 rue Juge, 14 rue Juge.

Que vérifier avant de signer au 4 rue Juge

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4 rue Juge ?

Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 8 en F, 14 en G.

Combien vaut un appartement au 4 rue Juge ?

La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 013 € le m², contre 10 398 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 4 rue Juge ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 080 € à 9 160 € (−17 %), celle de la rue de 10 960 € à 9 660 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 4 rue Juge ?

Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.