Le 95 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1850 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mai 2026 donnent D et E. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 95 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1850 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mai 2026 donnent D et E. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 95 rue des Entrepreneurs, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 6 niveaux sur 253 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en mai 2026, l'un en D, l'autre en E, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 32,5 m² à l'électricité (G en janvier 2026 et D en mai 2026) ; 2 DPE de 18,3 m² à l'électricité (F en février 2026 et E en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 70 m² | électricité | E | 243 kWh/m²/an | 1 819 € par an |
| 02/2022 | 20,5 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 11/2022 | 33,3 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 06/2023 | 44,3 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 11/2023 | 33 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 05/2024 | 33 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 07/2024 | 21,3 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 07/2024 | 14,7 m² | électricité | C | 262 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 06/2025 | 22,2 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 06/2025 | 22,2 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 01/2026 | 32,5 m² | électricité | G | 517 kWh/m²/an | 1 867 € par an |
| 02/2026 | 18,3 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 05/2026 | 18,3 m² | électricité | E | 377 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 05/2026 | 32,5 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 995 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | D | 181 kWh/m²/an | 26 914 € par an |
| 05/2026 | E | 324 kWh/m²/an | 6 453 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 95 rue des Entrepreneurs | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
Le registre national des copropriétés recense 61 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement de la façade et du pignon par isolation thermique par l'extérieur en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,4 m²), c'est 1 038 € vide ou 1 184 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 95 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue des Entrepreneurs | 2 sur 5 | — | 1907 | 19 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 91 rue des Entrepreneurs | 2 sur 5 | — | 1850 | 12 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 93 rue des Entrepreneurs | aucun DPE | — | 1800 | — | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 95 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 5 sur 14 | D et E | 1850 | 34 | 2014 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 107 rue des Entrepreneurs | 1 sur 8 | E | 1920 | 16 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 107B rue des Entrepreneurs | 0 sur 5 | F | 1900 | 16 | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 107B, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2016 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 93 rue des Entrepreneurs, 91 rue des Entrepreneurs, 85 rue des Entrepreneurs, 107 rue des Entrepreneurs, 107B rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 26 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en mai 2026 donnent D et E ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 470 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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