Rue Bouilloux-Lafont ou rue Vasco-de-Gama : prix au m² comparés

Rue Bouilloux-Lafont ou rue Vasco-de-Gama : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bouilloux-Lafont, au niveau du 7 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue Bouilloux-Lafont que rue Vasco-de-Gama (9 440 € rue Bouilloux-Lafont contre 8 960 € rue Vasco-de-Gama le m², sur 11 ventes rue Bouilloux-Lafont et 73 rue Vasco-de-Gama). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 13 % plus cher rue Bouilloux-Lafont que rue Vasco-de-Gama (9 850 € rue Bouilloux-Lafont contre 8 750 € rue Vasco-de-Gama le m², sur 6 et 29 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

35 ventes rue Bouilloux-Lafont211 ventes rue Vasco-de-Gama
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Vasco-de-Gama, au niveau du 52 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 200 € le m² rue Vasco-de-Gama (24 ventes, 22 m² médians), rue Bouilloux-Lafont : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 980 € le m² rue Vasco-de-Gama (20 ventes, 25 m² médians), rue Bouilloux-Lafont : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Vasco-de-Gama que rue Bouilloux-Lafont (9 930 € rue Vasco-de-Gama contre 9 540 € rue Bouilloux-Lafont le m²), pour des surfaces de 36 m² rue Vasco-de-Gama contre 43 m² rue Bouilloux-Lafont en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, un prix quasi identique (9 520 € rue Bouilloux-Lafont, 9 440 € rue Vasco-de-Gama), avec des appartements nettement plus petits rue Vasco-de-Gama (36 contre 42 m² en médiane) : comparez taille par taille. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 280 € le m² rue Vasco-de-Gama (15 ventes, 62 m² médians), rue Bouilloux-Lafont : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 570 € le m² rue Vasco-de-Gama (6 ventes), rue Bouilloux-Lafont : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 970 € le m² rue Vasco-de-Gama (15 ventes, 66 m² médians), rue Bouilloux-Lafont : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Bouilloux-Lafont et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bouilloux-Lafont	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	24	10 200 €	22 m²
2023	Rue Bouilloux-Lafont	0	aucune vente	—
2023	Rue Vasco-de-Gama	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Bouilloux-Lafont	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	20	8 980 €	25 m²

2 pièces : rue Bouilloux-Lafont et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bouilloux-Lafont	10	9 540 €	43 m²
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	54	9 930 €	36 m²
2023	Rue Bouilloux-Lafont	10	9 520 €	42 m²
2023	Rue Vasco-de-Gama	15	9 440 €	36 m²
2024-2025	Rue Bouilloux-Lafont	6	9 850 €	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	29	8 750 €	38 m²

3 pièces : rue Bouilloux-Lafont et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bouilloux-Lafont	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	15	10 280 €	62 m²
2023	Rue Bouilloux-Lafont	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vasco-de-Gama	6	9 570 €	—
2024-2025	Rue Bouilloux-Lafont	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	15	8 970 €	66 m²

Tous les appartements : rue Bouilloux-Lafont et rue Vasco-de-Gama (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bouilloux-Lafont	13	9 620 €	43 m²
2021-2022	Rue Vasco-de-Gama	108	10 150 €	38 m²
2023	Rue Bouilloux-Lafont	11	9 450 €	43 m²
2023	Rue Vasco-de-Gama	30	9 660 €	39 m²
2024-2025	Rue Bouilloux-Lafont	11	9 440 €	39 m²
2024-2025	Rue Vasco-de-Gama	73	8 960 €	39 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bouilloux-Lafont Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les studios (une pièce) : de 10 200 € à 8 980 € le m² en médiane (−12 %, sur 24 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 22 m² puis 25 m².
Rue Bouilloux-Lafont Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les deux-pièces : de 9 930 € à 8 750 € le m² en médiane (−12 %, sur 54 puis 29 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 38 m².
Rue Bouilloux-Lafont Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vasco-de-Gama En baisse Les trois-pièces : de 10 280 € à 8 970 € le m² en médiane (−13 %, sur 15 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 62 m² puis 66 m².
Rue Bouilloux-Lafont En baisse L'ensemble des appartements : de 9 620 € à 9 440 € le m² en médiane (−2 %, sur 13 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 43 m² puis 39 m².
Rue Vasco-de-Gama En baisse L'ensemble des appartements : de 10 150 € à 8 960 € le m² en médiane (−12 %, sur 108 puis 73 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 39 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bouilloux-Lafont sont classés F ou G (137 DPE), contre 27 % rue Vasco-de-Gama (452 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue Vasco-de-Gama : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Vasco-de-Gama est la moins chère des deux.

Rue Vasco-de-Gama traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 40 m² en médiane rue Bouilloux-Lafont, 39 m² rue Vasco-de-Gama (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 168 m en médiane rue Bouilloux-Lafont, sur 13 immeubles fichés, et à 166 m rue Vasco-de-Gama, sur 38 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

rue Bouilloux-Lafont. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bouilloux-Lafont ou rue Vasco-de-Gama ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue Vasco-de-Gama en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 5 % de plus rue Bouilloux-Lafont en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bouilloux-Lafont et rue Vasco-de-Gama ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −2 % rue Bouilloux-Lafont et −12 % rue Vasco-de-Gama. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).