Le 119 avenue Félix Faure est un immeuble de 1912 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 119 avenue Félix Faure est un immeuble de 1912 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 119 avenue Félix Faure, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 202 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en D, 7 en E, 3 en F. 2 DPE de 25,5 m² à l'électricité (F en décembre 2024 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 25,7 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 03/2022 | 8 m² | électricité | E | 594 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 12/2022 | 57,5 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 01/2023 | 47,4 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 01/2023 | 48,5 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 162 € par an |
| 10/2024 | 56,6 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 811 € par an |
| 11/2024 | 54,4 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 12/2024 | 25,5 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 01/2025 | 25,5 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 04/2025 | 53,7 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 04/2025 | 53,7 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 07/2025 | 54,7 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 868 € par an |
| 02/2026 | 21,7 m² | électricité | F | 445 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 115 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 119 avenue Félix Faure | 9 115 € | 6 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 115 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 625 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 080 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 22 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, des travaux de ravalement d'une construction en 2020. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1998-2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,5 m²), c'est 1 576 € vide ou 1 799 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 119 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 avenue Félix Faure | 2 sur 8 | — | 2018 | — | aucun déclaré | 9 417 € |
| 113 avenue Félix Faure | 5 sur 9 | — | 1913 | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 117 avenue Félix Faure | 3 sur 9 | — | 1900 | 27 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 119 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 3 sur 13 | — | 1912 | 24 | 2020 (façade non précisée) | 9 115 € |
| 121 avenue Félix Faure | 6 sur 18 | — | 1901 | 36 | 1995 (façade non précisée) | 10 836 € |
| 133 avenue Félix Faure | 6 sur 59 | C | 1965 | 182 | aucun déclaré | 9 428 € |
Côté prix, la médiane du 119 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 avenue Félix Faure, 121 avenue Félix Faure, 113 avenue Félix Faure, 109 avenue Félix Faure, 133 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 390 € en moyenne sur 39 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 7 en E, 3 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 115 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
