Le 39A quai de Grenelle est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 223 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2023, le classe en D. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.
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Le 39A quai de Grenelle est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 223 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2023, le classe en D. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39A quai de Grenelle, un immeuble en béton de 33 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 223 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 192 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 198 lots dont 223 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 42 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 33 niveaux et 95 mètres de haut sur 344 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux sans échangeur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 4 en C, 7 en D, 2 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 47,8 à 48,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 47,8 m² | réseau de chaleur | E | 184 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 11/2021 | 83,3 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 1 732 € par an |
| 11/2021 | 18,6 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 10/2023 | 48 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 12/2023 | 48,2 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2024 | 48,2 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 05/2024 | 28,9 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 10/2024 | 49 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 11/2024 | 99,8 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 2 210 € par an |
| 02/2025 | 19,9 m² | réseau de chaleur | E | 309 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 09/2025 | 34,2 m² | réseau de chaleur | C | 139 kWh/m²/an | 449 € par an |
| 01/2026 | 26,3 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 01/2026 | 26,3 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 415 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | D | 189 kWh/m²/an | 190 456 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 42 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 204 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39A quai de Grenelle | 9 204 € | 42 |
| Quai de Grenelle (partie 15e) | 9 706 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
42 ventes en cinq ans pour 223 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 204 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 706 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 300 € le m² en médiane, les studios 10 010 €, les quatre-pièces et plus 8 510 €, les trois-pièces 8 770 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 450 € pour les deux-pièces, 10 130 € pour les studios, 9 720 € pour les quatre-pièces et plus et 9 720 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 990 € le m² (−5 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 210 € à 8 870 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 73 m², puis 48 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 480 € | 10 210 € |
| 2023 | — | 9 760 € |
| 2024-2025 | 8 990 € | 8 870 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 10 010 € | 10 130 € |
| 2 pièces | 13 | 9 300 € | 9 450 € |
| 3 pièces | 6 | 8 770 € | 9 720 € |
| 4 pièces et plus | 11 | 8 510 € | 9 720 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 198 lots, dont 223 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 192 logements : demandez le décompte au syndic), 46 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (rer C) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,8 m²), c'est 1 549 € vide ou 1 769 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39A quai de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 quai de Grenelle | 2 sur 15 | — | 1905 | 31 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 quai de Grenelle | 2 sur 7 | — | 1903 | 27 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 25 quai de Grenelle | 2 sur 9 | F | 1910 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 quai de Grenelle | 1 sur 8 | — | 1900 | 26 | 2004 (façade non précisée) | 12 394 € |
| 35A quai de Grenelle | 1 sur 4 | — | 1970 | 206 | aucun déclaré | 8 877 € |
| 39A quai de Grenelle (cet immeuble) | 0 sur 13 | D | 1970 | 223 | aucun déclaré | 9 204 € |
Le 39A a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 13). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35A quai de Grenelle, 27 quai de Grenelle, 25 quai de Grenelle, 23 quai de Grenelle, 21 quai de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2023, est en D. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 7 en D, 2 en E.
La médiane des 42 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 204 € le m², contre 9 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 480 € à 8 990 € (−5 %), celle de la rue de 10 210 € à 8 870 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (rer C) à 7 minutes.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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