De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 39A quai de Grenelle qu'au 35A quai de Grenelle (9 200 € contre 8 880 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 39A quai de Grenelle qu'au 35A quai de Grenelle (9 200 € contre 8 880 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 35A quai de Grenelle : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 206 lots d'habitation et 31 niveaux. Le 39A quai de Grenelle : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 223 lots d'habitation et 33 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 35A quai de Grenelle et 20 ventes ou plus pour le 39A quai de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 39A quai de Grenelle qu'au 35A quai de Grenelle (9 200 € contre 8 880 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 5 % plus cher au 39A quai de Grenelle qu'au 35A quai de Grenelle (10 010 € contre 9 560 € le m²). Au 35A quai de Grenelle, la médiane est passée de 10 130 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−13 %). Au 39A quai de Grenelle, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 990 € en 2024-2025 (−5 %). Repère : 9 710 € le m² en médiane pour la partie 15e du quai de Grenelle, sur 125 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 39A quai de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 130 € | 20 ventes ou plus | 9 480 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 040 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 780 € | 10 à 19 ventes | 8 990 € |
| Pièces | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 39A quai de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 560 € | 10 à 19 ventes | 10 010 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 300 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 770 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 35A quai de Grenelle, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 35A quai de Grenelle | 39A quai de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 4 |
| DPE classés D | 2 | 7 |
| DPE classés E | 1 | 2 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 4 | 13 |
| Part en F ou G | 25 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (avril 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1970 par la base nationale des bâtiments. Le 39A quai de Grenelle est la plus grande copropriété : 223 lots d'habitation, contre 206 au 35A quai de Grenelle (registre national des copropriétés). Seul le 39A quai de Grenelle a des parkings au registre (46). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 35A quai de Grenelle | 39A quai de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 31 | 33 |
| Lots au registre des copropriétés | 378 | 198 |
| dont lots d'habitation | 206 | 223 |
| dont parkings | 0 | 46 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 par le réseau de chaleur | 11 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 35A quai de Grenelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 39A quai de Grenelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 41 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 35A quai de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (RER C) à 8 minutes à pied.
Du 39A quai de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (RER C) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 35A quai de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 39A quai de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 35A quai de Grenelle. Le 39A quai de Grenelle est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 200 € contre 8 880 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 39A quai de Grenelle qu'au 35A quai de Grenelle (9 200 € contre 8 880 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
41 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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