De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 1 villa Robert Lindet qu'au 15 rue des Morillons (9 480 € contre 8 980 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 1 villa Robert Lindet qu'au 15 rue des Morillons (9 480 € contre 8 980 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 villa Robert Lindet : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 15 rue des Morillons : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 60 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 1 villa Robert Lindet et 10 à 19 ventes pour le 15 rue des Morillons. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 1 villa Robert Lindet qu'au 15 rue des Morillons (9 480 € contre 8 980 € le m²), en médiane. Au 15 rue des Morillons, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 8 370 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 1 villa Robert Lindet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 200 € le m² en médiane de la villa Robert Lindet (26 ventes) et 9 250 € le m² en médiane de la rue des Morillons (124 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 villa Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 15 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 130 € | 5 à 9 ventes | 9 780 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 370 € |
| Pièces | Ventes, 1 villa Robert Lindet | Médiane au m² | Ventes, 15 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 15 rue des Morillons, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 villa Robert Lindet | 15 rue des Morillons |
|---|---|---|
| DPE classés D | 6 | 1 |
| DPE classés E | 5 | 0 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 16 | 1 |
| Part en F ou G | 31 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (juin 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 1 villa Robert Lindet est le plus ancien : 1930, contre 1969 pour le 15 rue des Morillons, soit 39 ans d'écart. Le 1 villa Robert Lindet est la plus grande copropriété : 63 lots d'habitation, contre 60 au 15 rue des Morillons. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 villa Robert Lindet | 15 rue des Morillons |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1969 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 119 | 60 |
| dont lots d'habitation | 63 | 60 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 par le réseau de chaleur, 1 au gaz, 1 à l'électricité | 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 villa Robert Lindet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 15 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 villa Robert Lindet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux en 2023.
Au 15 rue des Morillons, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2020.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 32 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 1 villa Robert Lindet : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 15 rue des Morillons : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 1 villa Robert Lindet et de 30,0 € au 15 rue des Morillons, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 villa Robert Lindet | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 15 rue des Morillons | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 15 rue des Morillons. Le 1 villa Robert Lindet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 480 € contre 8 980 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 1 villa Robert Lindet qu'au 15 rue des Morillons (9 480 € contre 8 980 € le m²), en médiane.
Au 1 villa Robert Lindet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 15 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
32 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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