Le 15 rue des Morillons est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en D. Son DPE de logement est en D.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue des Morillons est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en D. Son DPE de logement est en D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue des Morillons, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 60 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 528 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 1 diagnostics de logements : 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 74 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | D | 216 kWh/m²/an | 89 010 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 984 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue des Morillons | 8 984 € | 11 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 984 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 370 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 710 € à 8 370 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 9 780 € | 9 710 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | 5 | 8 370 € | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 60 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'un portail en 2020.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74 m²), c'est 1 769 € vide ou 2 013 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Morillons | 1 sur 5 | — | 1910 | 14 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue des Morillons | 5 sur 29 | E | 1900 | 57 | 1997 (façade non précisée) | 10 566 € |
| 15 rue des Morillons (cet immeuble) | 0 sur 1 | D | 1969 | 60 | aucun déclaré | 8 984 € |
| 23 rue des Morillons | 2 sur 8 | — | 1925 | 56 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 27 rue des Morillons | 1 sur 15 | — | 1920 | 33 | 2013 | 9 493 € |
| 29 rue des Morillons | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 15 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue des Morillons, 27 rue des Morillons, 3 rue des Morillons, 1 rue des Morillons, 29 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 440 € en moyenne sur 7 ventes, pour 83 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2025, est en D. Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 984 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 370 € (−14 %), celle de la rue de 9 710 € à 8 370 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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