Le 3 rue des Morillons est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 57 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en E. 5 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Le 3 rue des Morillons est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 57 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en E. 5 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue des Morillons, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 57 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 147 lots dont 57 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 768 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 29 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 29 diagnostics de logements : 1 en C, 16 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 3 DPE de 15,5 m² par le réseau de chaleur (F en août 2024, D en octobre 2024 et D en juin 2025) ; 2 DPE de 16,1 m² par le réseau de chaleur (F en mai 2022 et D en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 29,1 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 05/2022 | 16,1 m² | réseau de chaleur | F | 429 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 01/2023 | 25 m² | fioul | G | 394 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 02/2023 | 24,4 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 02/2023 | 26,6 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 02/2023 | 107 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
| 04/2023 | 46,9 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 05/2023 | 27,3 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 06/2023 | 16,4 m² | réseau de chaleur | D | 285 kWh/m²/an | 376 € par an |
| 08/2023 | 45,7 m² | gaz | D | 142 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 10/2023 | 25,6 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 11/2023 | 15,3 m² | réseau de chaleur | F | 496 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 01/2024 | 52,8 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 01/2024 | 16,4 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 272 € par an |
| 08/2024 | 15,5 m² | réseau de chaleur | F | 440 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 10/2024 | 15,5 m² | réseau de chaleur | D | 297 kWh/m²/an | 421 € par an |
| 11/2024 | 25,5 m² | réseau de chaleur | D | 270 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 12/2024 | 25,3 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 02/2025 | 25,1 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 04/2025 | 15,8 m² | réseau de chaleur | D | 297 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 04/2025 | 15,7 m² | réseau de chaleur | D | 299 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 05/2025 | 16,1 m² | réseau de chaleur | D | 266 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 06/2025 | 15,5 m² | réseau de chaleur | D | 310 kWh/m²/an | 440 € par an |
| 10/2025 | 17,9 m² | réseau de chaleur | E | 313 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 04/2026 | 29,5 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 04/2026 | 83,2 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 1 800 € par an |
| 06/2026 | 30 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 06/2026 | 15,2 m² | réseau de chaleur | F | 491 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 09/2026 | 53,2 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 840 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | E | 260 kWh/m²/an | 43 262 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 566 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue des Morillons | 10 566 € | 6 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 57 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 566 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (9 253 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 147 lots, dont 57 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 52 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la création d'une issue de secours à rez-de-chaussée sur cour de locaux à usage de bureau en 1998, des travaux (« Agrandissement d'une porte fenêtre sur terrasse située au 7e étage ») en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,1 m²), c'est 934 € vide ou 1 064 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Morillons | 1 sur 5 | — | 1910 | 14 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue des Morillons (cet immeuble) | 5 sur 29 | E | 1900 | 57 | 1997 (façade non précisée) | 10 566 € |
| 15 rue des Morillons | 0 sur 1 | D | 1969 | 60 | aucun déclaré | 8 984 € |
| 23 rue des Morillons | 2 sur 8 | — | 1925 | 56 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 27 rue des Morillons | 1 sur 15 | — | 1920 | 33 | 2013 | 9 493 € |
| 29 rue des Morillons | 1 sur 10 | — | 1914 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue des Morillons, 15 rue des Morillons, 23 rue des Morillons, 27 rue des Morillons, 29 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 040 € en moyenne sur 19 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2024, est en E. Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 16 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 566 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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