23 rue des Morillons, Paris 15e : immeuble 1925, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 23 rue des Morillons ?

Le 23 rue des Morillons est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 23 rue des Morillons et sa rue (Google Street View).

Au 23 rue des Morillons, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).

56 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 8 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 5 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 475 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 23 rue des Morillons (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	90,5 m²	gaz	D	248 kWh/m²/an	1 613 € par an
06/2023	10,5 m²	gaz	F	498 kWh/m²/an	334 € par an
07/2023	48,1 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 103 € par an
10/2023	60,3 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 250 € par an
05/2024	85,5 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	1 819 € par an
12/2024	56,5 m²	gaz	F	344 kWh/m²/an	1 995 € par an
07/2025	47 m²	électricité	E	321 kWh/m²/an	1 687 € par an
09/2025	57,1 m²	réseau de chaleur	E	329 kWh/m²/an	1 872 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 334 € à 1 995 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 23 rue des Morillons	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue des Morillons (partie 15e)	9 253 €	124
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 30 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades et de la couverture sur rue et cour avec réfection des souches de cheminées en 2016, le ravalement des façades sur rue, cour et courette et réfection de la couverture en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 155 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 23 rue des Morillons

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,8 m²), c'est 1 704 € vide ou 1 943 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 23 rue des Morillons

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue des Morillons.

Le 23 rue des Morillons et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
15 rue des Morillons	0 sur 1	D	1969	60	aucun déclaré	8 984 €
23 rue des Morillons (cet immeuble)	2 sur 8	—	1925	56	2017	moins de 5 ventes
27 rue des Morillons	1 sur 15	—	1920	33	2013	9 493 €
29 rue des Morillons	1 sur 10	—	1914	—	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
35 rue des Morillons	1 sur 11	—	1930	—	aucun déclaré	8 443 €
37 rue des Morillons	0 sur 28	D	1966	—	2020	moins de 5 ventes

Le 37, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 28 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 23 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 8). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue des Morillons, 29 rue des Morillons, 15 rue des Morillons, 35 rue des Morillons, 37 rue des Morillons.

Que vérifier avant de signer au 23 rue des Morillons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 110 € en moyenne sur 12 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 23 rue des Morillons ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 5 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 23 rue des Morillons ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 253 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 23 rue des Morillons a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 23 rue des Morillons ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.