À moins de 400 m de Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12 et 13, quartier Necker), le m² s'est vendu 11 480 € en médiane de 2021 à 2025 (10 850 € en 2024-2025), 15 % au-dessus du 15e, partie du rayon située dans les 6e et 14e comprise (environ 55 %) ; 24 % des DPE déposés sont en F ou G.
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À moins de 400 m de Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12 et 13, quartier Necker), le m² s'est vendu 11 480 € en médiane de 2021 à 2025 (10 850 € en 2024-2025), 15 % au-dessus du 15e, partie du rayon située dans les 6e et 14e comprise (environ 55 %) ; 24 % des DPE déposés sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
878 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 176 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 106 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Necker, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 4, entre Bagneux–Lucie Aubrac et Porte de Clignancourt : 29 stations sur la ligne. Sans changer, Bagneux–Lucie Aubrac est à 9 arrêts et Porte de Clignancourt est à 19 arrêts. Vers Bagneux–Lucie Aubrac : Denfert-Rochereau à 3 arrêts ; vers Porte de Clignancourt : Saint-Michel à 5 arrêts, Châtelet à 7 arrêts, Les Halles à 8 arrêts, Gare de l'Est à 13 arrêts (gare SNCF), Gare du Nord à 14 arrêts (gare SNCF).
Ligne 6, entre Charles de Gaulle–Étoile et Nation : 28 stations sur la ligne. Sans changer, Charles de Gaulle–Étoile est à 11 arrêts et Nation est à 16 arrêts. Vers Nation : Denfert-Rochereau à 3 arrêts, Place d'Italie à 7 arrêts, Bercy à 11 arrêts (gare SNCF) ; vers Charles de Gaulle–Étoile : La Motte-Picquet–Grenelle à 4 arrêts.
Ligne 12, entre Mairie d'Issy et Mairie d'Aubervilliers : 31 stations sur la ligne. Sans changer, Mairie d'Issy est à 8 arrêts et Mairie d'Aubervilliers est à 22 arrêts. Vers Mairie d'Issy : Porte de Versailles à 6 arrêts ; vers Mairie d'Aubervilliers : Concorde à 7 arrêts, Madeleine à 8 arrêts, Saint-Lazare à 9 arrêts (gare SNCF).
Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : 32 stations sur la ligne. Sans changer, Saint-Denis–Université est à 18 arrêts, Châtillon–Montrouge est à 7 arrêts et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles est à 16 arrêts. Vers Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles : Saint-Lazare à 7 arrêts (gare SNCF), Porte de Clichy à 12 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 4 pièces et plus s'y vendent 12 550 € le m² contre 10 260 € dans le 15e, environ 22 % de plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 11 990 € à 10 850 € le m² : une baisse de 10 %, moins forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 267 | 11 400 € | 23 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 286 | 11 080 € | 40 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 201 | 11 570 € | 65 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 124 | 12 550 € | 100 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 878 | 11 480 € | 42 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 422 | 11 990 € | 10 600 € |
| 2023 | 175 | 11 190 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 281 | 10 850 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
106 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 81 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 2 581 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 79 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 971 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 234 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 14 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 6 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 79 |
| 1946 à 1970 | 7 |
| 1971 à 1990 | 9 |
| Après 1990 | 10 |
| Date inconnue | 1 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Montparnasse-Bienvenüe est dans le quartier Necker, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 34,8 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 417,6 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 11 080 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 3,8 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 10 550 € le m² : 417,6 € ÷ 10 550 € = 4,0 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 39,0 €/m² | 44,5 €/m² | 11 400 € | 4,1 % |
| 2 pièces | 34,8 €/m² | 39,7 €/m² | 11 080 € | 3,8 % |
| 3 pièces | 33,5 €/m² | 38,2 €/m² | 11 570 € | 3,5 % |
| 4 pièces et plus | 31,9 €/m² | 36,4 €/m² | 12 550 € | 3,1 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
25 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 14 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 11 autres voies, dont rue de l'Arrivée, avenue du Maine et place Bienvenüe, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 11 480 € le m² sur 878 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 10 850 € sur 281 ventes (DVF). Environ 55 % du rayon est hors du 15e (dans le 6e et 14e) : les ventes de cette partie sont comptées dans les prix, pas ses immeubles ni ses rues.
Ligne 4, entre Bagneux–Lucie Aubrac et Porte de Clignancourt. Ligne 6, entre Charles de Gaulle–Étoile et Nation. Ligne 12, entre Mairie d'Issy et Mairie d'Aubervilliers. Ligne 13, dont les branches finissent à Saint-Denis–Université, Châtillon–Montrouge et Asnières–Gennevilliers–Les Courtilles. Source : Île-de-France Mobilités.
13 arrêts sans changement par la ligne 4, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
234 des 971 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Necker, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 34,8 €/m² par mois vide et de 39,7 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
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