De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 6 rue Lacretelle qu'au 368 rue de Vaugirard (8 800 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile ; le 368 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 6 rue Lacretelle qu'au 368 rue de Vaugirard (8 800 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile ; le 368 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 368 rue de Vaugirard : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 65 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 6 rue Lacretelle : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 6 rue Lacretelle qu'au 368 rue de Vaugirard (8 800 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 9 310 € le m² en médiane de la rue Lacretelle (32 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 368 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Lacretelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 740 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 368 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 3 sur 14 au 6 rue Lacretelle (21 %), soit 21 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 368 rue de Vaugirard | 6 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 8 | 5 |
| DPE classés E | 1 | 5 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 9 | 14 |
| Part en F ou G | 0 % | 21 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 6 rue Lacretelle est daté de 1930 par la base nationale des bâtiments. Le 6 rue Lacretelle est la plus grande copropriété : 80 lots d'habitation, contre 65 au 368 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Seul le 368 rue de Vaugirard a des parkings au registre (61). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 368 rue de Vaugirard | 6 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 203 | 178 |
| dont lots d'habitation | 65 | 80 |
| dont parkings | 61 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 11 au gaz, 2 au fioul, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 368 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 6 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2021 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 368 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, des travaux de toiture en 2024, des travaux en 2026.
Au 6 rue Lacretelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2015, un ravalement (façade non précisée) en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 368 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 6 rue Lacretelle : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 368 rue de Vaugirard. Le 6 rue Lacretelle est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 800 € contre 8 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 368 rue de Vaugirard, avec 21 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 6 rue Lacretelle qu'au 368 rue de Vaugirard (8 800 € contre 8 470 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 368 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 368 rue de Vaugirard est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 3 sur 14 au 6 rue Lacretelle (21 %), soit 21 points d'écart.
Au 368 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2005, il y a dix ans ou plus. Au 6 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2021 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
57 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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