74B rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble, DPE E

Qu'achète-t-on vraiment au 74B rue du Théâtre ?

Le 74B rue du Théâtre est un immeuble du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 74B rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 74B rue du Théâtre, un immeuble de 6 niveaux, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.

27 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 2 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 81 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux sur 511 m² au sol.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 74B rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2025	28,5 m²	électricité	E	279 kWh/m²/an	951 € par an
06/2026	47,4 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	1 684 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 74B rue du Théâtre	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 81 lots, dont 27 lots d'habitation, 27 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 173 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 74B rue du Théâtre

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 235 € vide ou 1 410 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé.

Bruit et risques au 74B rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74B rue du Théâtre.

Le 74B rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
60 rue du Théâtre	0 sur 6	—	1890	20	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
64 rue du Théâtre	0 sur 7	D	—	—	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
66 rue du Théâtre	0 sur 16	—	1958	—	aucun déclaré	10 474 €
74B rue du Théâtre (cet immeuble)	0 sur 2	—	—	27	aucun déclaré	moins de 5 ventes
78 rue du Théâtre	0 sur 4	—	1932	24	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
80 rue du Théâtre	1 sur 6	E	1957	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue du Théâtre, 80 rue du Théâtre, 66 rue du Théâtre, 64 rue du Théâtre, 60 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 74B rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 74B rue du Théâtre ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 2 en E.

Quel est le prix au m² autour du 74B rue du Théâtre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 74B rue du Théâtre ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.