Le 71 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 84 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en D. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 71 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 84 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en D. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 71 rue du Théâtre, un immeuble en aggloméré de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 84 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 79 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 102 lots dont 84 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en béton, 9 niveaux sur 897 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du survitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 59,5 à 60,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 59,4 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 12/2023 | 65 m² | réseau de chaleur | G | 440 kWh/m²/an | 2 269 € par an |
| 02/2024 | 36 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 03/2024 | 60 m² | réseau de chaleur | D | 167 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 07/2024 | 40 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 06/2025 | 59,7 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 09/2025 | 104,2 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 2 167 € par an |
| 04/2026 | 44,3 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 06/2026 | 59,5 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 07/2026 | 60,4 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 915 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | D | 175 kWh/m²/an | 112 830 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (18 mars 2023), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 379 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 71 rue du Théâtre | 11 379 € | 13 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 84 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 379 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 030 € le m² en médiane, pour 10 520 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 140 € |
| 2023 | 10 230 € |
| 2024-2025 | 9 930 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 620 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 3 pièces | 6 | 12 030 € | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 102 lots, dont 84 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 79 logements : demandez le décompte au syndic), 16 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la création d'une baie de fenêtre au 8e étage côté jardin en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,6 m²), c'est 1 889 € vide ou 2 152 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue du Théâtre | 1 sur 13 | — | 1963 | 20 | 2011 | 10 084 € |
| 67 rue du Théâtre | 0 sur 4 | — | 1992 | 11 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 69 rue du Théâtre | 9 sur 13 | — | 1800 | 8 | 2008 | 11 248 € |
| 71 rue du Théâtre (cet immeuble) | 1 sur 10 | D | 1900 | 84 | 1994 (façade non précisée) | 11 379 € |
| 79 rue du Théâtre | 0 sur 3 | — | 1986 | 13 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 81 rue du Théâtre | 20 sur 36 | — | 1890 | 49 | 2014 | 10 923 € |
Côté prix, la médiane du 71 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 rue du Théâtre, 67 rue du Théâtre, 65 rue du Théâtre, 79 rue du Théâtre, 81 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2023, est en D. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 8 en D, 1 en G.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 379 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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