Le 57 rue Fondary est un immeuble de 1986 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 57 rue Fondary est un immeuble de 1986 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 57 rue Fondary, un immeuble en aggloméré et briques de 7 niveaux, daté de 1986 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et briques, toit en tuiles, 7 niveaux sur 244 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1986.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 8 en E, 1 en F. 2 DPE de 36,9 m² à l'électricité (F en février 2024 et E en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 82,1 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 590 € par an |
| 11/2022 | 39,6 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 11/2022 | 20 m² | électricité | C | 229 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 07/2023 | 39,2 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 07/2023 | 39,2 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 08/2023 | 32,3 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 01/2024 | 28,2 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 02/2024 | 36,9 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 1 267 € par an |
| 04/2024 | 21,6 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 10/2024 | 21,2 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 12/2024 | 45,1 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 07/2025 | 36,9 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 03/2026 | 18,6 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 04/2026 | 49 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 1 681 € par an |
| 06/2026 | 34,6 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 57 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 39 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2016).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,9 m²), c'est 1 173 € vide ou 1 336 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 57 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Fondary | 6 sur 11 | — | 1870 | 30 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Fondary | 0 sur 12 | D et E | 1963 | 162 | 2000 (façade non précisée) | 11 454 € |
| 55 rue Fondary | 0 sur 2 | D | 1996 | 29 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue Fondary (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 1986 | 34 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 59 rue Fondary | 2 sur 6 | — | 1900 | 10 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 65 rue Fondary | aucun DPE | — | 1920 | 2 | 2015 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue Fondary, 59 rue Fondary, 51 rue Fondary, 49 rue Fondary, 65 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 8 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
