Le 51 rue Fondary est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 162 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2024 donnent D et E. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 51 rue Fondary est un immeuble de 1963 du quartier Grenelle, avec 162 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en février 2024 donnent D et E. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 51 rue Fondary, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 162 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 263 lots dont 162 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux sur 854 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 6 en E. Deux DPE collectifs ont été déposés en février 2024, l'un en D, l'autre en E, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 42,9 à 43,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 76,3 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 07/2022 | 76,7 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 600 € par an |
| 10/2022 | 77,5 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 11/2022 | 40,8 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 10/2023 | 44,1 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 05/2024 | 33,2 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 02/2025 | 43,2 m² | réseau de chaleur | C | 143 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 05/2025 | 33,4 m² | réseau de chaleur | E | 261 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 06/2025 | 43 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 09/2025 | 77,2 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 2 233 € par an |
| 09/2025 | 33,5 m² | réseau de chaleur | E | 330 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 02/2026 | 42,9 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 923 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2024 | E | 255 kWh/m²/an | 52 416 € par an |
| 02/2024 | D | 233 kWh/m²/an | 35 449 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 454 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 51 rue Fondary | 11 454 € | 8 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 162 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 101 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 454 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 649 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 263 lots, dont 162 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 89 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le changement de destination de bureaux vers un hébergement hôtelier, sans modification de la façade ou des structures porteuses, en R+3 sur cour en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,1 m²), c'est 1 396 € vide ou 1 595 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 51 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Fondary | 4 sur 10 | — | 1900 | 43 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 47 rue Fondary | 13 sur 37 | E et F | 1880 | 71 | 2003 (façade non précisée) | 11 266 € |
| 49 rue Fondary | 6 sur 11 | — | 1870 | 30 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 12 | D et E | 1963 | 162 | 2000 (façade non précisée) | 11 454 € |
| 55 rue Fondary | 0 sur 2 | D | 1996 | 29 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue Fondary | 1 sur 15 | — | 1986 | 34 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 51 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 12) ; côté prix, la médiane du 51 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue Fondary, 47 rue Fondary, 55 rue Fondary, 57 rue Fondary, 43 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en février 2024 donnent D et E ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 6 en E.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 454 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
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