38 avenue Émile Zola, Paris 15e : immeuble 1959, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 38 avenue Émile Zola ?

Le 38 avenue Émile Zola est un immeuble de 1959 du quartier Javel, avec 95 lots d'habitation. 2 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 38 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 38 avenue Émile Zola, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 95 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 99 : demandez au syndic le décompte exact).

95 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 32 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 150 lots dont 95 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 18 D, 7 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 657 € le m² dans l'immeuble10 093 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 1 260 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 32 DPE de logements, 30 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 32 DPE des logements

Sur 32 diagnostics de logements : 5 en C, 18 en D, 7 en E, 2 en F. 2 DPE de 57 m² par le réseau de chaleur (E en février 2025 et D en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 38 avenue Émile Zola (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	106,6 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 888 € par an
04/2022	12,9 m²	réseau de chaleur	E	432 kWh/m²/an	445 € par an
04/2022	12,8 m²	réseau de chaleur	F	475 kWh/m²/an	485 € par an
05/2022	57,1 m²	réseau de chaleur	E	327 kWh/m²/an	1 509 € par an
06/2022	78 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	1 276 € par an
08/2022	59,6 m²	gaz	D	198 kWh/m²/an	760 € par an
10/2022	20,7 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	404 € par an
02/2023	75,5 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	1 356 € par an
02/2023	75,5 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	1 356 € par an
03/2023	74,5 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 230 € par an
03/2023	56,7 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 131 € par an
04/2023	92,3 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	1 181 € par an
05/2023	56,5 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	832 € par an
06/2023	12 m²	réseau de chaleur	E	404 kWh/m²/an	386 € par an
08/2023	10,8 m²	réseau de chaleur	E	437 kWh/m²/an	377 € par an
09/2023	56,5 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	851 € par an
09/2023	77 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	1 448 € par an
10/2023	78 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 658 € par an
12/2023	92,4 m²	gaz	C	106 kWh/m²/an	692 € par an
05/2024	10,4 m²	réseau de chaleur	E	372 kWh/m²/an	311 € par an
05/2024	108,1 m²	réseau de chaleur	C	149 kWh/m²/an	1 296 € par an
06/2024	55,7 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	1 090 € par an
01/2025	77,5 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 178 € par an
02/2025	57 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	1 555 € par an
03/2025	58,6 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	1 429 € par an
04/2025	73,9 m²	réseau de chaleur	F	381 kWh/m²/an	2 601 € par an
04/2025	111 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	1 965 € par an
04/2025	10,3 m²	réseau de chaleur	D	333 kWh/m²/an	314 € par an
12/2025	72,8 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	1 267 € par an
05/2026	57 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	1 036 € par an
05/2026	10,7 m²	réseau de chaleur	D	338 kWh/m²/an	332 € par an
08/2026	75,3 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	1 329 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 485 € à 2 601 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 657 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 38 avenue Émile Zola	9 657 €	17
Avenue Émile Zola (partie 15e)	10 093 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

17 ventes en cinq ans pour 95 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 657 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 093 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 660 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 640 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 650 € pour les quatre-pièces et plus et 10 000 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 38 avenue Émile Zola et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 400 €	10 510 €
2023	—	9 610 €
2024-2025	—	9 670 €

Ventes d'appartements au 38 avenue Émile Zola et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	9 970 €
2 pièces	—	10 200 €
3 pièces	9 640 €	10 000 €
4 pièces et plus	9 660 €	10 650 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 150 lots, dont 95 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 99 logements : demandez le décompte au syndic), 28 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'abattage d'un arbre dans le jardin (EVP) en 2014, le ravalement des façades sur rues et cours en 2018, la pose d'une unité extérieure de climatisation (régularisation) en 2025, l'installation d'une unité extérieure de climatisation (régularisation) en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 167 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 38 avenue Émile Zola

L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,1 m²), c'est 1 655 € vide ou 1 885 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 38 avenue Émile Zola

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 avenue Émile Zola.

Le 38 avenue Émile Zola et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 avenue Émile Zola	4 sur 14	E	1926	32	aucun déclaré	10 595 €
16 avenue Émile Zola	3 sur 8	—	1929	80	2005	moins de 5 ventes
22 avenue Émile Zola	3 sur 42	C et D	1929	80	aucun déclaré	moins de 5 ventes
38 avenue Émile Zola (cet immeuble)	2 sur 32	—	1959	95	2018	9 657 €
56 avenue Émile Zola	0 sur 25	D	1959	92	1990 (façade non précisée)	8 917 €
62 avenue Émile Zola	4 sur 15	D	1880	63	2001 (façade non précisée)	9 674 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 avenue Émile Zola, 56 avenue Émile Zola, 16 avenue Émile Zola, 62 avenue Émile Zola, 8 avenue Émile Zola.

Que vérifier avant de signer au 38 avenue Émile Zola

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 38 avenue Émile Zola ?

Les 32 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 18 en D, 7 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 38 avenue Émile Zola ?

La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 657 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Combien se vend un quatre-pièces ou plus au 38 avenue Émile Zola ?

De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se sont vendus 9 660 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 640 € (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 38 avenue Émile Zola a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 38 avenue Émile Zola ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.