De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 56 avenue Émile Zola (9 660 € contre 8 920 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 56 avenue Émile Zola (9 660 € contre 8 920 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 38 avenue Émile Zola a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 38 avenue Émile Zola : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 95 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 56 avenue Émile Zola : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 92 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 38 avenue Émile Zola et 10 à 19 ventes pour le 56 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 56 avenue Émile Zola (9 660 € contre 8 920 € le m²), en médiane. Repère : 10 090 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue Émile Zola, sur 165 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 56 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 400 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 38 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 56 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 600 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 9 640 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 32 en F ou G au 38 avenue Émile Zola (6 %), 0 sur 25 au 56 avenue Émile Zola (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 38 avenue Émile Zola | 56 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 11 |
| DPE classés D | 18 | 12 |
| DPE classés E | 7 | 2 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 32 | 25 |
| Part en F ou G | 6 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (janvier 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont datés de 1959 par la base nationale des bâtiments. Le 38 avenue Émile Zola est la plus grande copropriété : 95 lots d'habitation, contre 92 au 56 avenue Émile Zola (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 38 avenue Émile Zola | 56 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1959 (de 1946 à 1970) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 150 | 247 |
| dont lots d'habitation | 95 | 92 |
| dont parkings | 28 | 35 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 13 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 30 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 22 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 56 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Avantage au 38 avenue Émile Zola : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 56 avenue Émile Zola. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 38 avenue Émile Zola, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2018, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025.
Au 56 avenue Émile Zola, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 6 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de terrasse ou de balcon en 2022, un changement de destination de locaux en 2024, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 130 m l'un de l'autre, environ 2 minutes à pied.
Du 38 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 56 avenue Émile Zola : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Le 56 avenue Émile Zola est le plus près d'une station : 2 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 38 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 56 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 56 avenue Émile Zola. Le 38 avenue Émile Zola est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 660 € contre 8 920 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 38 avenue Émile Zola, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 38 avenue Émile Zola qu'au 56 avenue Émile Zola (9 660 € contre 8 920 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 32 en F ou G au 38 avenue Émile Zola (6 %), 0 sur 25 au 56 avenue Émile Zola (0 %).
Au 38 avenue Émile Zola, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 56 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
130 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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