103 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1925, 15 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 103 rue de Javel ?

Le 103 rue de Javel est un immeuble de 1925 du quartier Javel, avec 89 lots d'habitation. 15 de ses 47 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 103 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 103 rue de Javel, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 89 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 82 : demandez au syndic le décompte exact).

89 lots d’habitation en copropriété44 DPE sur 47 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 89 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 10 D, 19 E, 10 F, 5 G15 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 044 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 600 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 47 DPE de logements, 44 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité, 1 au GPL et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 47 DPE des logements

Sur 47 diagnostics de logements : 3 en C, 10 en D, 19 en E, 10 en F, 5 en G. 2 DPE de 24 m² au gaz (G en novembre 2025 et F en mai 2026) ; 2 DPE de 22,4 m² au gaz (E en octobre 2024 et F en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 103 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	23,8 m²	électricité	F	433 kWh/m²/an	958 € par an
02/2022	24,4 m²	gaz	D	278 kWh/m²/an	611 € par an
03/2022	17 m²	gaz	E	370 kWh/m²/an	572 € par an
04/2022	20,7 m²	gaz	F	397 kWh/m²/an	597 € par an
05/2022	35,6 m²	gaz	E	277 kWh/m²/an	814 € par an
09/2022	28,1 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	666 € par an
10/2022	22 m²	gaz	D	278 kWh/m²/an	569 € par an
10/2022	20,4 m²	gaz	D	292 kWh/m²/an	554 € par an
03/2023	21,4 m²	gaz	E	365 kWh/m²/an	712 € par an
03/2023	21,4 m²	gaz	E	338 kWh/m²/an	638 € par an
04/2023	19,2 m²	gaz	E	347 kWh/m²/an	796 € par an
06/2023	42,1 m²	gaz	E	256 kWh/m²/an	872 € par an
09/2023	22,5 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	614 € par an
09/2023	21,2 m²	gaz	D	265 kWh/m²/an	540 € par an
10/2023	30,6 m²	GPL	F	396 kWh/m²/an	1 695 € par an
01/2024	42,3 m²	gaz	E	262 kWh/m²/an	884 € par an
01/2024	28,4 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	560 € par an
02/2024	19,5 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	325 € par an
02/2024	19,5 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	325 € par an
02/2024	12,7 m²	gaz	G	650 kWh/m²/an	666 € par an
04/2024	22,1 m²	gaz	F	396 kWh/m²/an	724 € par an
06/2024	19,2 m²	gaz	E	369 kWh/m²/an	629 € par an
07/2024	22,9 m²	gaz	F	434 kWh/m²/an	1 102 € par an
08/2024	25 m²	gaz	G	758 kWh/m²/an	1 942 € par an
10/2024	22,4 m²	gaz	E	367 kWh/m²/an	946 € par an
10/2024	17,3 m²	gaz	F	454 kWh/m²/an	912 € par an
10/2024	22,5 m²	gaz	E	350 kWh/m²/an	888 € par an
11/2024	20,5 m²	gaz	E	311 kWh/m²/an	772 € par an
11/2024	20,6 m²	gaz	E	310 kWh/m²/an	771 € par an
12/2024	16,5 m²	gaz	G	682 kWh/m²/an	1 119 € par an
01/2025	22,4 m²	gaz	F	441 kWh/m²/an	1 098 € par an
03/2025	42,8 m²	gaz	D	200 kWh/m²/an	982 € par an
03/2025	20,1 m²	gaz	G	713 kWh/m²/an	1 506 € par an
04/2025	32,1 m²	gaz	C	180 kWh/m²/an	717 € par an
04/2025	23 m²	gaz	D	248 kWh/m²/an	711 € par an
04/2025	16,2 m²	gaz	C	200 kWh/m²/an	490 € par an
05/2025	36 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	1 032 € par an
05/2025	19,7 m²	gaz	F	412 kWh/m²/an	933 € par an
07/2025	19,3 m²	gaz	D	279 kWh/m²/an	685 € par an
11/2025	24 m²	gaz	G	468 kWh/m²/an	1 222 € par an
11/2025	21,7 m²	gaz	D	259 kWh/m²/an	697 € par an
01/2026	31,9 m²	gaz	E	328 kWh/m²/an	996 € par an
01/2026	28,5 m²	gaz	F	341 kWh/m²/an	924 € par an
02/2026	18,9 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	717 € par an
05/2026	19,5 m²	réseau de chaleur	E	355 kWh/m²/an	806 € par an
05/2026	18,7 m²	gaz	C	191 kWh/m²/an	511 € par an
05/2026	24 m²	gaz	F	430 kWh/m²/an	1 141 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 10 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 597 € à 1 942 € d’énergie par an selon ces 15 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 34 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 044 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 103 rue de Javel	9 044 €	16
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

16 ventes en cinq ans pour 89 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 044 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 723 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 103 rue de Javel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 190 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 750 €
2024-2025	10	8 180 €	9 110 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 89 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 82 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 57: Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 185 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 103 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22 m²), c'est 834 € vide ou 950 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 103 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 103 rue de Javel.

Le 103 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
99 rue de Javel	2 sur 8	—	1870	18	aucun déclaré	moins de 5 ventes
101 rue de Javel	5 sur 14	—	1890	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
103 rue de Javel (cet immeuble)	15 sur 47	—	1925	89	2017	9 044 €
105 rue de Javel	4 sur 12	D et E	1880	30	2023 (façade non précisée)	8 803 €
109 rue de Javel	0 sur 4	—	1860	9	2020	moins de 5 ventes
111 rue de Javel	0 sur 20	C	1985	—	2018 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 109, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 103 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 101 rue de Javel, 105 rue de Javel, 99 rue de Javel, 109 rue de Javel, 111 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 103 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 103 rue de Javel ?

Les 47 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 10 en D, 19 en E, 10 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 103 rue de Javel ?

La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 044 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 103 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 103 rue de Javel ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.