Le 175 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 20 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 175 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 20 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 175 boulevard Lefebvre, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1912, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 149 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du triple vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 5 en C, 7 en D, 8 en E. 3 DPE de 15,1 m² à l'électricité (C en mai 2022, C en mai 2022 et E en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 15,1 m² | électricité | C | 239 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 05/2022 | 15,1 m² | électricité | C | 239 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 08/2022 | 49,4 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 08/2022 | 49,4 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 09/2022 | 35 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 10/2022 | 30,9 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 02/2023 | 31 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 02/2023 | 31,4 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 02/2023 | 33,3 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 03/2023 | 33,8 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 04/2023 | 32,3 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 04/2024 | 34,8 m² | électricité | C | 126 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 01/2025 | 50,1 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 392 € par an |
| 03/2025 | 48,4 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 03/2025 | 15,1 m² | électricité | E | 367 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 07/2025 | 48,4 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 427 € par an |
| 07/2025 | 15 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 09/2025 | 33,9 m² | électricité | C | 181 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 10/2025 | 46,1 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 09/2026 | 50,2 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 544 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 175 boulevard Lefebvre | 7 544 € | 6 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 22 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 544 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 25 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 51 lots, dont 22 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, des travaux (« des travaux de couverture sur les versants rue et cour et le ravalement des souches de cheminées ») en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,8 m²), c'est 1 051 € vide ou 1 197 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden) et le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon les cartes de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 175 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 161 boulevard Lefebvre | 3 sur 21 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 163 boulevard Lefebvre | 5 sur 22 | G | 1909 | 39 | aucun déclaré | 7 857 € |
| 171 boulevard Lefebvre | 4 sur 20 | E | 1910 | 28 | 2024 | 8 208 € |
| 173 boulevard Lefebvre | 3 sur 10 | — | 1910 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 175 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 0 sur 20 | — | 1912 | 22 | 2004 (façade non précisée) | 7 544 € |
| 177 boulevard Lefebvre | 1 sur 8 | — | 1920 | 20 | 2020 | 8 199 € |
Le 175 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 20) ; côté prix, la médiane du 175 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 173 boulevard Lefebvre, 177 boulevard Lefebvre, 171 boulevard Lefebvre, 163 boulevard Lefebvre, 161 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 7 en D, 8 en E.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 544 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
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