Le 163 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en G. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 163 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en G. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 163 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1909, compte 39 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 21 mètres de haut sur 363 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 9 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 35,3 m² à l'électricité (D en novembre 2024 et F en juin 2026) ; 2 DPE de 36,5 m² à l'électricité (G en mars 2024 et E en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 42,2 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 07/2022 | 38,2 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 02/2023 | 38 m² | électricité | C | 180 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 03/2023 | 36 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 07/2023 | 11,7 m² | électricité | F | 508 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 09/2023 | 34,7 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 09/2023 | 34,2 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 12/2023 | 11,3 m² | électricité | C | 271 kWh/m²/an | 375 € par an |
| 03/2024 | 36,5 m² | électricité | G | 598 kWh/m²/an | 1 900 € par an |
| 06/2024 | 39,2 m² | électricité | G | 423 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 06/2024 | 36,5 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 06/2024 | 37,6 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 06/2024 | 37,6 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 11/2024 | 35,3 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 12/2024 | 15,7 m² | électricité | D | 319 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 02/2025 | 41,6 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 06/2025 | 37 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 07/2025 | 35,7 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 09/2025 | 41,6 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 09/2025 | 36,4 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 06/2026 | 35,3 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 07/2026 | 36,2 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | G | 427 kWh/m²/an | 58 541 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 857 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 163 boulevard Lefebvre | 7 857 € | 5 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 857 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 22 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 100 € |
| 2023 | aucune vente | — | 8 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 84 lots, dont 39 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SARL, 1 SAS) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1992-2002).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,5 m²), c'est 1 135 € vide ou 1 292 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden) et le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon les cartes de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 163 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 153 boulevard Lefebvre | 9 sur 10 | — | 1925 | 8 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 161 boulevard Lefebvre | 3 sur 21 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 163 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 5 sur 22 | G | 1909 | 39 | aucun déclaré | 7 857 € |
| 171 boulevard Lefebvre | 4 sur 20 | E | 1910 | 28 | 2024 | 8 208 € |
| 173 boulevard Lefebvre | 3 sur 10 | — | 1910 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 175 boulevard Lefebvre | 0 sur 20 | — | 1912 | 22 | 2004 (façade non précisée) | 7 544 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 161 boulevard Lefebvre, 171 boulevard Lefebvre, 153 boulevard Lefebvre, 173 boulevard Lefebvre, 175 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en G. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 9 en E, 3 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 857 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Brancion (tram 3A) à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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