161 boulevard Lefebvre, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 161 boulevard Lefebvre ?

Le 161 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 161 boulevard Lefebvre et sa rue (Google Street View).

Au 161 boulevard Lefebvre, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1900, compte 32 lots d'habitation.

32 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 8 D, 10 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Boulevard Lefebvre et ligne T3 - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 372 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 18 sont chauffés au gaz et 3 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 8 en D, 10 en E, 3 en F. 2 DPE de 56 m² au gaz (F en janvier 2022 et E en février 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 161 boulevard Lefebvre
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	56 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	1 332 € par an
06/2022	71,5 m²	gaz	F	407 kWh/m²/an	1 842 € par an
10/2022	36,8 m²	gaz	E	318 kWh/m²/an	783 € par an
11/2022	56,4 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	1 000 € par an
11/2022	56,1 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	996 € par an
11/2022	41,1 m²	gaz	D	232 kWh/m²/an	904 € par an
05/2023	56,2 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	983 € par an
05/2023	24,5 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	369 € par an
07/2023	52 m²	gaz	F	343 kWh/m²/an	1 142 € par an
07/2023	58,1 m²	gaz	E	241 kWh/m²/an	904 € par an
09/2023	42,8 m²	gaz	D	221 kWh/m²/an	622 € par an
02/2024	56 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	943 € par an
02/2024	55,3 m²	gaz	E	266 kWh/m²/an	963 € par an
05/2024	59 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	850 € par an
06/2024	56,5 m²	gaz	E	267 kWh/m²/an	967 € par an
09/2024	55,8 m²	gaz	D	153 kWh/m²/an	1 115 € par an
10/2024	49,5 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 369 € par an
03/2026	22,3 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	606 € par an
07/2026	22,1 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	547 € par an
07/2026	22,1 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	547 € par an
07/2026	22,1 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	547 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 142 € à 1 842 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La porte de la PLaine vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 161 boulevard Lefebvre	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Boulevard Lefebvre (partie 15e)	8 352 €	94
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 107 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 11 sociétés (9 SCI, 1 SAS, 1 SC) détiennent 48 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 21 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'une grille de clôture en limite de propriété sur rue en 2018.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Entrée du square, côté boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 418 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 161 boulevard Lefebvre

D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.

Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,3 m²), c'est 1 659 € vide ou 1 891 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 161 boulevard Lefebvre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden) et le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon les cartes de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 161 boulevard Lefebvre.

Le 161 boulevard Lefebvre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
153 boulevard Lefebvre	9 sur 10	—	1925	8	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
161 boulevard Lefebvre (cet immeuble)	3 sur 21	—	1900	32	aucun déclaré	moins de 5 ventes
163 boulevard Lefebvre	5 sur 22	G	1909	39	aucun déclaré	7 857 €
171 boulevard Lefebvre	4 sur 20	E	1910	28	2024	8 208 €
173 boulevard Lefebvre	3 sur 10	—	1910	20	2017	moins de 5 ventes
175 boulevard Lefebvre	0 sur 20	—	1912	22	2004 (façade non précisée)	7 544 €

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 163 boulevard Lefebvre, 153 boulevard Lefebvre, 171 boulevard Lefebvre, 173 boulevard Lefebvre, 175 boulevard Lefebvre.

Que vérifier avant de signer au 161 boulevard Lefebvre

La porte Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 161 boulevard Lefebvre ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en D, 10 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 161 boulevard Lefebvre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 352 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 161 boulevard Lefebvre a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 161 boulevard Lefebvre ?

Brancion (tram 3A) à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.