Rue Dalou est plus chère que boulevard Pasteur à chaque période et pour chaque taille publiée : de 22 à 22 %, 19 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Rue Dalou est plus chère que boulevard Pasteur à chaque période et pour chaque taille publiée : de 22 à 22 %, 19 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 19 % plus cher rue Dalou que boulevard Pasteur (11 000 € rue Dalou contre 9 210 € boulevard Pasteur le m², sur 12 ventes rue Dalou et 23 boulevard Pasteur), pour des surfaces de 41 m² rue Dalou contre 60 m² boulevard Pasteur en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 22 % plus cher rue Dalou que boulevard Pasteur (12 420 € rue Dalou contre 10 170 € boulevard Pasteur le m², sur 8 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 890 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue Dalou : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 350 € le m² boulevard Pasteur (15 ventes, 39 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 7 780 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue Dalou : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 9 850 € le m² boulevard Pasteur (11 ventes, 63 m² médians), rue Dalou : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 5 | 12 890 € | — |
| 2021-2022 | Rue Dalou | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Dalou | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 15 | 11 350 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Rue Dalou | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 5 | 7 780 € | — |
| 2024-2025 | Rue Dalou | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 13 | 10 170 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Rue Dalou | 8 | 12 420 € | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 11 | 9 850 € | 63 m² |
| 2024-2025 | Rue Dalou | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 43 | 10 810 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Rue Dalou | 15 | 12 110 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 23 | 9 210 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Rue Dalou | 12 | 11 000 € | 41 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus sont plus petits rue Dalou : 38 m² en médiane, contre 57 m² boulevard Pasteur (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Énergie : 15 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Pasteur sont classés F ou G (260 DPE), contre 18 % rue Dalou (91 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 155 m en médiane boulevard Pasteur, sur 39 immeubles fichés, et à 122 m rue Dalou, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Rue Dalou, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 12 % de plus rue Dalou (appartements plus petits rue Dalou : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 19 % de plus rue Dalou (appartements plus petits rue Dalou : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % boulevard Pasteur et −9 % rue Dalou. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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