4 rue Léon Delagrange, Paris 15e : immeuble 1960, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 4 rue Léon Delagrange ?

Le 4 rue Léon Delagrange est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 247 lots d'habitation. 4 de ses 60 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4 rue Léon Delagrange et sa rue (Google Street View).

Au 4 rue Léon Delagrange, un immeuble en béton et briques de 13 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 247 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 238 : demandez au syndic le décompte exact).

247 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 60 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 600 lots dont 247 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 10 C, 40 D, 6 E, 4 F4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 741 € le m² dans l'immeuble8 754 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 37 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1994 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Léon Delagrange, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 13 niveaux sur 1 780 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 60 DPE de logements, 53 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 3 au fioul et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 60 DPE des logements

Sur 60 diagnostics de logements : 10 en C, 40 en D, 6 en E, 4 en F. 2 DPE de 60 m² par le réseau de chaleur (C en novembre 2025 et D en juin 2026) ; 2 DPE de 37,4 m² par le réseau de chaleur (E en août 2022 et D en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4 rue Léon Delagrange (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	53,9 m²	réseau de chaleur	F	204 kWh/m²/an	888 € par an
12/2021	71,6 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 433 € par an
12/2021	56,8 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 105 € par an
05/2022	80,1 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 368 € par an
05/2022	43,2 m²	gaz	D	193 kWh/m²/an	558 € par an
06/2022	23 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	583 € par an
07/2022	67,4 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	1 067 € par an
07/2022	42 m²	gaz	D	200 kWh/m²/an	547 € par an
08/2022	29,5 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	738 € par an
08/2022	37,4 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	1 010 € par an
12/2022	69,2 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 150 € par an
01/2023	30,2 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	545 € par an
01/2023	84,3 m²	fioul	E	192 kWh/m²/an	1 495 € par an
02/2023	86 m²	électricité	F	362 kWh/m²/an	2 644 € par an
03/2023	56,1 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	996 € par an
04/2023	55,1 m²	réseau de chaleur	F	354 kWh/m²/an	1 558 € par an
04/2023	57,7 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	850 € par an
05/2023	39,2 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	683 € par an
05/2023	53,6 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	918 € par an
05/2023	69,2 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	1 079 € par an
06/2023	56,9 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	1 098 € par an
09/2023	65,1 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 003 € par an
10/2023	70 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 120 € par an
10/2023	42,1 m²	réseau de chaleur	C	145 kWh/m²/an	615 € par an
12/2023	64,4 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	998 € par an
01/2024	41,8 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	809 € par an
02/2024	94,3 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 584 € par an
03/2024	64,2 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 104 € par an
04/2024	75,2 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 135 € par an
05/2024	72 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	911 € par an
05/2024	69 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 096 € par an
06/2024	70,9 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	931 € par an
07/2024	57,8 m²	gaz	D	221 kWh/m²/an	1 208 € par an
09/2024	63,6 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 151 € par an
10/2024	41,6 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	685 € par an
11/2024	58,1 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	996 € par an
11/2024	57,3 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	999 € par an
12/2024	72,2 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	1 108 € par an
01/2025	37,3 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	735 € par an
03/2025	58 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	1 199 € par an
06/2025	59,7 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 130 € par an
07/2025	42 m²	fioul	E	224 kWh/m²/an	1 385 € par an
08/2025	41,7 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	733 € par an
10/2025	61,3 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	1 350 € par an
11/2025	61,3 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 368 € par an
11/2025	71,8 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	1 104 € par an
11/2025	60 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	921 € par an
11/2025	69,4 m²	réseau de chaleur	D	179 kWh/m²/an	1 143 € par an
01/2026	56,3 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 210 € par an
02/2026	72,3 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 080 € par an
02/2026	37,4 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	759 € par an
05/2026	83,1 m²	fioul	E	217 kWh/m²/an	2 725 € par an
05/2026	61 m²	réseau de chaleur	F	406 kWh/m²/an	2 333 € par an
05/2026	60,1 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	812 € par an
05/2026	58,8 m²	réseau de chaleur	C	169 kWh/m²/an	914 € par an
05/2026	54,3 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 183 € par an
06/2026	60 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 316 € par an
06/2026	71,6 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 530 € par an
07/2026	57,3 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 151 € par an
09/2026	71,6 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 544 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 888 € à 2 644 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 37 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 741 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4 rue Léon Delagrange	8 741 €	37
Rue Léon Delagrange (partie 15e)	8 754 €	44
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

37 ventes en cinq ans pour 247 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 741 € le m²) est au niveau de celle de la rue (8 754 €) et 13 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 8 740 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 8 760 €, les deux-pièces 7 850 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 760 € pour les trois-pièces, 8 760 € pour les quatre-pièces et plus et 7 970 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 330 € à 8 000 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 440 € à 8 000 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 60 m², puis 58 m²).

Ventes d'appartements au 4 rue Léon Delagrange et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	12	9 330 €	9 440 €
2023	10	8 260 €	8 540 €
2024-2025	15	8 000 €	8 000 €

Ventes d'appartements au 4 rue Léon Delagrange et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	9 640 €
2 pièces	7 850 €	7 970 €
3 pièces	8 740 €	8 760 €
4 pièces et plus	8 760 €	8 760 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Léon Delagrange.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 600 lots, dont 247 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 238 logements : demandez le décompte au syndic), 124 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le remplacement des menuiseries extérieures au 6e étage sur rue en 2008, la pose de 2 volets en façade cour en 2012.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 280 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 4 rue Léon Delagrange

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,9 m²), c'est 1 432 € vide ou 1 629 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 4 rue Léon Delagrange

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 4 immeubles les plus proches de la rue Léon Delagrange, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Léon Delagrange.

Le 4 rue Léon Delagrange et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue Léon Delagrange	13 sur 18	—	1905	30	aucun déclaré	9 565 €
2 rue Léon Delagrange	3 sur 7	—	1890	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
3 rue Léon Delagrange	3 sur 23	—	1915	—	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
4 rue Léon Delagrange (cet immeuble)	4 sur 60	—	1960	247	1994 (façade non précisée)	8 741 €
5 rue Léon Delagrange	0 sur 8	—	1914	20	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 4 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Léon Delagrange, 3 rue Léon Delagrange, 5 rue Léon Delagrange, 1 rue Léon Delagrange.

Que vérifier avant de signer au 4 rue Léon Delagrange

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4 rue Léon Delagrange ?

Les 60 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en C, 40 en D, 6 en E, 4 en F.

Combien vaut un appartement au 4 rue Léon Delagrange ?

La médiane des 37 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 741 € le m², contre 8 754 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 4 rue Léon Delagrange ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 330 € à 8 000 € (−14 %), celle de la rue de 9 440 € à 8 000 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 4 rue Léon Delagrange a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 4 rue Léon Delagrange ?

Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.