Rue Léon-Delagrange, impasse de 62 mètres ouverte en 1912, le prix médian s'établit à 8 270 €/m² sur 28 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Avant de faire une offre, découvrez les chiffres réels de la voie, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne aux portes de la Petite Ceinture.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Léon-Delagrange, impasse de 62 mètres ouverte en 1912, le prix médian s'établit à 8 270 €/m² sur 28 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Avant de faire une offre, découvrez les chiffres réels de la voie, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne aux portes de la Petite Ceinture.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la configuration très spécifique de cette voie.
Acheter un logement rue Léon-Delagrange, c'est choisir une impasse courte de 62 mètres en retrait immédiat du boulevard Victor, où le mètre carré médian ressort à 8 270 € sur 28 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'adresse offre l'accès immédiat aux transports et aux parcs du sud de l'arrondissement, tout en imposant les règles d'une copropriété parisienne soumise aux exigences énergétiques actuelles.
Sur les 28 transactions enregistrées de 2023 à 2025, la moitié s'est conclue sous 486 000 € pour des logements dont la superficie médiane se situe à 58 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane enregistrée dans la voie se positionne en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La voie ne compte que 8 adresses numérotées, et la base ADEME y comptabilise 122 diagnostics énergétiques, dont 18,9 % classés en F ou G (base ADEME).
La station Desnouettes se rejoint à moins de 100 mètres à pied (Île-de-France Mobilités), tandis que la rue se termine en impasse, selon la nomenclature de la Ville de Paris.
L'organisation dépend fortement de votre profil familial et de vos modes de déplacement.
Avec 62 mètres de long et une fin en cul-de-sac au départ du 37 boulevard Victor (nomenclature Ville de Paris), la rue Léon-Delagrange propose un environnement très circonscrit. Vos priorités quotidiennes — école, bureau à domicile ou arrivée d'une autre commune — dictent les points à étudier de près.
Famille
Pour les enfants scolarisés dans l'enseignement public, les adresses de la rue Léon-Delagrange dépendent du collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). La rue présente une particularité éducative immédiate : elle abrite au numéro 3 le collège privé CERENE et l'école élémentaire privée CERENE (Annuaire de l'éducation).
Côté espaces extérieurs, la Petite Ceinture du 15e est à 9 m, la promenade Balard-Desnouettes-Serres (35 795 m²) à 62 m et le jardin Élisabeth Boselli (7 125 m²) à 72 m (Ville de Paris, espaces verts). Pour les logements familiaux, les 3 pièces représentent le cœur du marché local avec 13 ventes et une médiane de 500 000 €, tandis que les 4 pièces comptent 5 ventes avec une médiane de 555 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La rue est une impasse de 62 mètres qui débute au 37, boulevard Victor (nomenclature Ville de Paris). Le surcoût d'une pièce supplémentaire s'observe dans les chiffres : le prix médian passe de 333 000 € pour un 2 pièces (médiane à 7 970 €/m²) à 500 000 € pour un 3 pièces (médiane à 8 740 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'aérer entre deux séances de télétravail, le square Marin la Meslée (385 m²) est accessible à 108 mètres et le jardin Élisabeth Boselli à 72 mètres (Ville de Paris, espaces verts). La proximité immédiate du tramway T3a à la station Desnouettes (99 mètres) permet de rejoindre rapidement les correspondances majeures de la rive gauche (Île-de-France Mobilités).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon ou une grande surface de province pour cette enclave du 15e implique de composer avec un habitat collectif et une surface médiane de 58 m² (DVF, calcul ting.ad). La rue se termine en impasse et compte 8 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris), tandis que les stations Desnouettes, Porte de Versailles et Porte d'Issy sont indiquées respectivement à 99 m, 240 m et 398 m (Île-de-France Mobilités).
Pour les courses et produits frais, le marché Lecourbe se tient rue Lecourbe le mercredi et le samedi, à 315 mètres de distance (Ville de Paris, marchés). L'offre commerciale de proximité immédiate comprend également un centre Audika spécialisé dans l'audition, à 8 mètres de la voie (OpenStreetMap).
Passer à ce mode de vie urbain invite à comparer les segments de la rue et les typologies de biens disponibles.
S'installer rue Léon-Delagrange modifie plusieurs repères quotidiens : la station Desnouettes (T3a) est à 99 m et la station Porte d'Issy (T2) à 398 m, le cadre s'appuie sur la Petite Ceinture, et la gestion du logement s'intègre dans le rythme des décisions d'immeuble.
Des déplacements centrés sur le véhicule personnel
Le tramway T3a à 99 m (Desnouettes) et le T2 à 398 m (Porte d'Issy)
Les stations de tramway Desnouettes à 99 m, Porte de Versailles à 240 m et Porte d'Issy à 398 m sont répertoriées aux abords de la rue (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
La Petite Ceinture à 9 m et le jardin Élisabeth Boselli à 72 m
Parmi les espaces verts recensés figurent la Petite Ceinture du 15e à 9 m, le jardin Élisabeth Boselli à 72 m et les 35 795 m² de la promenade Balard-Desnouettes-Serres (Ville de Paris, espaces verts).
L'indépendance totale sur les travaux d'entretien
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux engage l'ensemble des copropriétaires sur les investissements de la décennie à venir.
Une voie traversante
Une impasse de 62 mètres
La rue est une impasse de 62 mètres, selon la nomenclature de la Ville de Paris.
L'analyse concrète des transactions récentes permet d'éclairer ces choix de format.
Sur les 28 transactions observées entre 2023 et 2025, l'activité est presque entièrement concentrée sur le côté pair, les formats s'échelonnant du 2 au 4 pièces avec des profils de prix distincts (DVF, calcul ting.ad).
26 des 28 ventes recensées se situent du côté pair de cette voie débouchant sur le boulevard Victor.
L'environnement direct du numéro 3, où sont implantés le collège et l'école primaire CERENE (Annuaire de l'éducation).
Des appartements d'une superficie moyenne de 42 m², adaptés à un premier achat ou un pied-à-terre (DVF, calcul ting.ad).
Les 3 pièces recensés ont une surface moyenne de 60 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce niveau de prix s'accompagne de spécificités juridiques et techniques propres aux immeubles de l'impasse.
paris-15e-rue-leon-delagrange À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 % 2 | 248 k € | 9 220 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 | 25 % 7 | 335 k € | 8 040 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 le plus courant | 46 % 13 | 513 k € | 8 620 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 18 % 5 | 576 k € | 7 820 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 4 % 1 | 771 k € | 9 290 € trop peu de ventes | 83 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 400 € / m².
Ces démarches collectives s'articulent avec le calendrier légal d'acquisition.
Acheter rue Léon-Delagrange revient à détenir des tantièmes d'un immeuble collectif où les choix thermiques et structurels se votent en assemblée générale. La performance énergétique individuelle est étroitement liée à l'état global du bâtiment.
Vous aménagez l'intérieur de votre logement, mais vous ne pouvez modifier unilatéralement les éléments impactant la structure ou l'enveloppe. Les menuiseries donnant sur l'impasse ou le boulevard doivent respecter l'harmonie fixée par le règlement de copropriété.
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale les autorisations requises pour les travaux intérieurs touchant aux évacuations ou à la dépose de cloisons.
Le parc de la rue recense 122 DPE : 64 en D, 23 en E, 12 en C, 12 en F et 11 en G (base ADEME). Les logements F et G (18,9 %) subissent les échéances légales d'interdiction de louer : les passoires G sont frappées depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. La rénovation thermique de l'enveloppe dépend d'une décision collective, encadrée par le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le plan pluriannuel de travaux et vérifiez si un audit ou des travaux d'isolation des parties communes sont inscrits à l'ordre du jour des prochaines réunions de copropriété.
Cette vérification documentaire amorce l'ensemble des formalités d'achat.
Le délai de rétractation de 10 jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation offre une protection stricte, à condition de savoir quand il commence réellement à courir.
Entre la négociation initiale et la remise effective des clés dans l'impasse, plusieurs intervenants se succèdent sur une période de deux à trois mois.
Ouverte en 1912 au 37 du boulevard Victor pour se terminer en cul-de-sac, la rue Léon-Delagrange porte la mémoire des pionniers de l'air du début du XXe siècle (nomenclature Ville de Paris). Longue de seulement 62 mètres, cette petite voie urbaine a reçu le nom de Léon Delagrange (1872-1910), sculpteur de formation devenu aviateur émérite, qui s'était illustré sur le champ d'aviation tout proche d'Issy-les-Moulineaux (Wikipédia).
Ce terrain voisin d'Issy, berceau des premiers records aéronautiques français, fut le théâtre des exploits de Delagrange, qui y instruisit notamment son amie Thérèse Peltier, entrée dans l'histoire en 1908 comme la première femme à avoir piloté seule un aéroplane (Wikipédia). En attribuant ce nom à l'impasse en 1912, la Ville de Paris ancrait l'hommage à ces figures de l'aviation à l'orée des boulevards des Maréchaux (Wikipédia).
Aujourd'hui, la rue mesure 62 mètres et compte 8 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris). Elle accueille au numéro 3 l'école primaire et le collège privés CERENE (Annuaire de l'éducation). La Petite Ceinture du 15e est indiquée à 9 m de la rue, et la promenade Balard-Desnouettes-Serres s'étend sur 35 795 m² à 62 mètres de là (Ville de Paris, espaces verts).
Les données DVF répertorient 28 ventes entre le 10 janvier 2023 et le 9 décembre 2025, complétées par les 122 DPE de logements existants recensés dans la rue depuis juillet 2021 (base ADEME). Les formats avec moins de 5 ventes sont présentés sans médiane par souci de rigueur statistique.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 27 m² |
| 2 pièces | 7 | 7 970 € | 333 000 € | 42 m² |
| 3 pièces | 13 | 8 740 € | 500 000 € | 60 m² |
| 4 pièces | 5 | 7 930 € | 555 000 € | 74 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 83 m² |
| Ensemble de la rue | 28 | 8 270 € | 486 000 € | 56 m² |
Les médianes ne sont publiées qu'à partir de 5 ventes par catégorie pour garantir la représentativité des chiffres (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Échéance réglementaire de location |
|---|---|---|---|
| C | 12 | 9,8 % | Autorisé sans restriction |
| D | 64 | 52,5 % | Autorisé sans restriction |
| E | 23 | 18,9 % | Interdiction de louer prévue en 2034 |
| F | 12 | 9,8 % | Interdiction de louer prévue en 2028 |
| G | 11 | 9,0 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Données issues de la base ADEME depuis juillet 2021. Les classes F et G totalisent 18,9 % des diagnostics dans la rue, contre 16,8 % de moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Observer la rue à différents moments de la journée permet de mesurer son calme intérieur et sa connexion directe aux réseaux de transports et espaces verts du quartier.
Derrière le descriptif d'un appartement, la réalité matérielle de l'immeuble et les contraintes réglementaires conditionnent la valeur patrimoniale de votre achat.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant l'isoler seul par l'intérieur.
Ce qu’on découvreLes déperditions thermiques proviennent souvent de la toiture ou des façades collectives, exigeant un vote de travaux en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les DPE existants de l'immeuble et examiner le plan pluriannuel de travaux avant de formuler une offre ferme.
Ce qu’on croyaitAttendre une baisse importante sur le côté impair de la voie.
Ce qu’on découvreAvec 2 ventes seulement enregistrées entre 2023 et 2025 côté impair, l'offre y est quasiment inexistante (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéConcentrer sa recherche sur le côté pair, où se sont conclues 26 des 28 ventes de la période (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPenser que la scolarisation publique s'effectue au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLes établissements situés au 3 rue Léon-Delagrange sont privés (CERENE) ; le collège public de secteur est André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire, Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéMesurer le trajet réel à pied jusqu'à la rue Saint-Charles pour calibrer les trajets scolaires quotidiens.
Ce qu’on croyaitNégliger l'examen des procès-verbaux de copropriété avant la fin des dix jours.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des impayés de charges ou des chantiers reportés non mentionnés dans l'annonce.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que tous les documents de l'article L721-2 sont bien fournis, car le délai de rétractation de 10 jours ne démarre qu'à leur réception (article L271-1 CCH).
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux caractéristiques physiques de l'impasse ou au calendrier réglementaire de la copropriété.
L'investisseur bailleur ciblant une passoire thermique sans accord d'immeuble
Acheter un studio ou 2 pièces classé G pour le louer immédiatement.
La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), et 18,9 % des diagnostics de la rue se situent en F ou G (base ADEME).
L'acheteur qui exige un stationnement privatif sur rue au pied de son immeuble
Compter sur l'impasse pour garer son véhicule au quotidien.
La rue mesure 62 mètres et compte 8 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris). Les stations Desnouettes (T3a), Porte de Versailles (T3a) et Porte d'Issy (T2) sont indiquées à 99 m, 240 m et 398 m (Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur en quête d'une maison de ville individuelle
Chercher un bien indépendant avec jardin privatif dans l'arrondissement.
Les 28 ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 portent sur des appartements (DVF, calcul ting.ad), sans aucune maison individuelle répertoriée dans la voie.
Pour arrêter votre décision rue Léon-Delagrange, appuyez-vous sur les données matérielles observées : comparez le prix proposé à la médiane de la rue (8 270 €/m² sur l'ensemble de la période, et 7 740 €/m² en 2025) ainsi qu'à la médiane de l'arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Sachez que les 3 pièces s'y négocient autour d'une médiane de 500 000 € et les 2 pièces autour de 333 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, consultez attentivement le DPE parmi les 122 diagnostics recensés dans la rue (base ADEME) et exigez le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Vérifiez si l'appartement est classé en F ou G (18,9 % des diagnostics de la voie), ce qui implique des contraintes locatives directes (base ADEME).
Assurez-vous enfin que l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation vous ont été remises, condition légale indispensable pour que court le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1. Une visite aux heures scolaires et en soirée finira de confirmer l'adéquation de cette impasse de 62 mètres avec votre mode de vie.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 28 ventes d'appartements enregistrées entre le 10 janvier 2023 et le 9 décembre 2025, le prix médian est de 8 270 €/m², avec un prix médian par transaction de 486 000 € et une surface médiane de 58 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue Léon-Delagrange est une voie publique en impasse longue de 62 mètres seulement, comptant 8 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris). Elle débute au 37, boulevard Victor et porte le nom de l'aviateur et sculpteur Léon Delagrange, pionnier des vols à Issy-les-Moulineaux (Wikipédia).
Sur les 122 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, 64 sont classés en D, 23 en E, 12 en C, 12 en F et 11 en G (base ADEME). Les logements classés F ou G représentent 18,9 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Pour l'enseignement public, les élèves de la rue Léon-Delagrange, du côté pair comme du côté impair, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208, rue Saint-Charles (carte scolaire). La rue accueille également à son numéro 3 les classes du collège privé CERENE et de l'école primaire privée CERENE (Annuaire de l'éducation).
La rue se situe à 99 mètres de la station de tramway Desnouettes (ligne T3a), à 240 mètres de la station Porte de Versailles (T3a) et à 398 mètres de la station Porte d'Issy (ligne T2) (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
